Vraag en antwoord

Hoe verloopt een procedure bij de Huurcommissie?

Om als huurder of verhuurder een uitspraak of advies van de Huurcommissie te krijgen, moet u eerst een verzoekschrift indienen. Hieronder volgt het verdere verloop van de procedure.

Verzoekschrift indienen

Het formulier om een verzoekschrift in te kunnen dienen, is te downloaden van de website van de Huurcommissie. U moet het verzoekschrift sturen naar:

De Huurcommissie
Postbus 16495
2500 BL Den Haag

Leges betalen aan de Huurcommissie

Voordat de Huurcommissie een verzoek inhoudelijk in behandeling neemt, betaalt u als indiener van het verzoek een voorschot op de leges. Particulieren betalen € 25. Voor rechtspersonen geldt een bedrag van € 450. De Huurcommissie doet uitspraak op het verzoek en bepaalt wie van de partijen in het gelijk wordt gesteld. De verliezende partij moet de leges betalen (ook als dit niet de partij is die het verzoek indiende).

Als u het verzoek heeft ingediend en de Huurcommissie u in het gelijk stelt, krijgt u de betaalde leges na de uitspraak terug. Wordt u als indiener in het ongelijk gesteld, dan krijgt u het geld niet terug. Het kan ook zijn dat u gedeeltelijk in het gelijk wordt gesteld. U krijgt de leges dan gedeeltelijk terug. Voor particulieren is dit dus een gedeelte van € 25 en voor rechtspersonen een gedeelte van € 450.

Was u niet degene die het verzoek indiende (de niet-verzoekende partij) en wordt u in het ongelijk gesteld, dan int het Centraal Justitieel Incassobureau (CJIB) de leges namens de Huurcommissie. U ontvangt hiervoor een brief met acceptgirokaart van het CJIB.

Onderzoek door Huurcommissie

Als de Huurcommissie het legesbedrag tijdig heeft ontvangen, kan zij informatie gaan verzamelen over het verzoek. Bijvoorbeeld over de kwaliteit van de woonruimte of het onderhoud van de woning. Soms wordt hiervoor ook de woning onderzocht.

Rapport Huurcommissie

Daarna stelt de Huurcommissie een rapport op. Zowel huurder als verhuurder krijgen daar een kopie van.

Hoorzitting Huurcommissie

De uiteindelijke beslissing wordt meestal genomen na een hoorzitting van de Huurcommissie. Huurder en verhuurder krijgen ten minste 2 weken van tevoren een uitnodiging om de hoorzitting bij te wonen. Tijdens de hoorzitting kan de Huurcommissie vragen stellen aan de huurder en de verhuurder (of een vertegenwoordiger).

Uitspraak Huurcommissie en rechter inschakelen

Daarna doet de Huurcommissie uitspraak of geeft zij advies. De Huurcommissie stuurt de uitspraak aan u op. Bent u in het gelijk gesteld? Dan krijgt u uw leges terug. Bent u het niet eens met de uitspraak? Dan kunt u eventueel de rechter inschakelen die het geschil opnieuw beoordeelt. Daar zijn wel kosten aan verbonden (griffierechten). Als de rechter niet wordt ingeschakeld, zijn de partijen het automatisch eens met de uitspraak van de Huurcommissie.

Intrekken verzoek

Een ingediend verzoek kan altijd worden ingetrokken. Dit kan ook als de Huurcommissie al met de zaak bezig is, maar nog geen uitspraak heeft gedaan. Als de huurder en verhuurder het bijvoorbeeld toch eens zijn geworden, kan degene die het verzoek heeft ingediend de procedure schriftelijk of tijdens de zitting stopzetten. U krijgt de betaalde leges dan niet terug.

Andere vragen