Vraag en antwoord

Met welke kosten krijg ik te maken als ik een huis koop?

Als u een huis koopt krijgt u naast de hypotheek te maken met aankoopkosten en financieringskosten. Bovendien moet u bepaalde verzekeringen afsluiten en moet u jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB) betalen aan uw gemeente. Houd er ook rekening mee dat onderhoudskosten aan uw woning voor eigen rekening zijn wanneer u een koophuis heeft.

Aankoopkosten

De aankoopkosten bestaan onder andere uit het bedrag dat u aan de makelaar betaalt (courtage), de eventuele bouwkundige keuring, taxatiekosten en de overdrachtskosten.
Bestaande woningen worden meestal verkocht voor 'kosten koper' (k.k.). Dat houdt in dat de overdrachtsbelasting en de kosten van de transportakte voor rekening van de koper zijn.
Bij nieuwbouwwoningen wordt meestal 'vrij op naam' (v.o.n.) verkocht. In dat geval zijn de kosten die met de koop te maken hebben in de koopsom verwerkt.

Financieringskosten

Financieringskosten zijn de kosten die u maakt wanneer u een hypotheek afsluit. Zo betaalt u provisie aan de geldverstrekker en moet u de notaris betalen voor het opmaken van de hypotheekakte. Het gaat hierbij dus om eenmalige kosten.

Verzekeringen

U bent als huiseigenaar verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. De opstalverzekering verzekert uw woning tegen schade door bijvoorbeeld brand, storm en inbraak. Het gaat daarbij om schade aan het huis zelf en niet om de inboedel. Als u een appartement koopt is het goed om te weten hoe het appartement verzekerd is. Een gezamenlijke VvE verzekering is relatief goedkoper dan een aparte opstalverzekering per appartement en het maakt afwikkeling van eventuele schadeclaims eenvoudiger.

Vaak moet u als huizenbezitter ook een levensverzekering afsluiten. U bent niet verplicht om de verzekeringen af te sluiten bij dezelfde partij als uw hypotheekverstrekker.

OZB

Als woningeigenaar bent u verplicht om OZB te betalen aan uw gemeente. Hoeveel OZB u moet betalen hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Sinds 2008 wordt de WOZ-waarde jaarlijks vastgesteld.

Erfpacht

In sommige gemeenten moet u ook erfpacht betalen. Erfpacht houdt in dat uw gemeente de grond waar het huis op staat niet verkoopt, maar in erfpacht aan u uitgeeft. U betaalt hiervoor een jaarlijkse vergoeding, de canon. Met vragen hierover kunt u terecht bij uw gemeente.

Gevolgen voor uw belasting

Als u een woning koopt, heeft dat gevolgen voor de belasting die u betaalt. U moet jaarlijks een bedrag bij uw inkomen optellen, het eigenwoningforfait. Meestal heeft u ook fiscaal voordeel doordat de hypotheekrente en bepaalde kosten belastingaftrekbaar zijn. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Belastingdienst