Vraag en antwoord

Wanneer schakel ik de Huurcommissie in?

U kunt de Huurcommissie inschakelen als u een geschil heeft over de huurprijs of de servicekosten van een zelfstandige woonruimte, een onzelfstandige woonruimte (kamer), een woonwagen of een standplaats.

Uitspraak Huurcommissie

De Huurcommissie kan onder meer uitspraken doen over:

  • all-in prijs;
  • de hoogte van de huurprijs in het eerste half jaar;
  • huurverlaging;
  • huurverhoging;
  • woningverbetering en huurprijs;
  • onderhoud en huurprijs;
  • servicekosten en huurprijs: maandelijks voorschot;
  • servicekosten en huurprijs: eindafrekening.

De huurder kan de volgende procedures starten bij de Huurcommissie:

  • de hoogte van de huurprijs in het eerste half jaar;
  • huurverlaging;
  • all-in prijs;
  • huurverhoging (na rappelbrief van de verhuurder);
  • woningverbetering en huurprijs;
  • onderhoud en huurprijs: verzoek om tijdelijke huurverlaging;
  • servicekosten: maandelijks voorschot;
  • servicekosten: eindafrekening.

De verhuurder kan deze procedures starten bij de Huurcommissie:

  • all-in prijs;
  • huurverhoging;
  • woningverbetering en huurprijs;
  • onderhoud en huurprijs: herstelmelding gebreken na uitspraak van de Huurcommissie;
  • servicekosten: eindafrekening.

Ook voor informatie en advies over de gang van zaken bij dit soort geschillen kunt u terecht bij de Huurcommissie.

Geen uitspraak over de huur van bedrijfsruimten

De Huurcommissie doet geen uitspraak over de huur van bedrijfsruimten, zoals winkels, kantoren, garages en praktijkruimten. Voor informatie over de huur van bedrijfsruimten kunt u terecht bij de Kamer van Koophandel (KvK).

Geen uitspraak over geliberaliseerde huurovereenkomsten

De Huurcommissie doet geen uitspraak over de huur bij geliberaliseerde huurovereenkomsten. Wel kunt u de eerste 6 maanden nadat de geliberaliseerde huurovereenkomst is ingegaan de huurprijs laten toetsen. Op grond van het puntensysteem wordt dan bepaald wat de maximale huurprijs is.

Als er een maximale huurprijs wordt vastgesteld die onder de liberalisatiegrens ligt, gaat de huurprijs omlaag en is de huurovereenkomst niet meer geliberaliseerd.


Als wordt vastgesteld dat de woning voldoende punten heeft voor geliberaliseerde verhuur, wijzigt de huurprijs niet en blijft de huurovereenkomst geliberaliseerd.

Geen hulp bij het zoeken naar een nieuwe woning

De Huurcommissie kan u niet helpen bij het zoeken van een nieuwe woning. U kunt wel de gemeente, een woningbouwcorporatie of makelaar inschakelen.

Geen vragen over opzeggen van de huur

De Huurcommissie beantwoordt geen vragen over het opzeggen van de huur. Raadpleeg hiervoor het Juridisch Loket of sociaal raadslieden. Als verhuurder kunt u terecht bij een advocaat.

Geen huurtoeslag aanvragen

Voor het aanvragen van huurtoeslag moet u niet bij de Huurcommissie zijn. U kunt hiervoor terecht bij de Belastingdienst/Toeslagen.

Geen vragen over burenoverlast

Als u last heeft van uw buren en er samen met hen niet uitkomt, kunt u het beste de politie om hulp of advies vragen. Burenoverlast kan ook worden gemeld bij de verhuurder. U kunt ook terecht bij het Juridisch Loket als u wilt weten wat u kunt doen tegen burenoverlast.

Geen algemene vragen over huurcontracten

Raadpleeg met algemene vragen over huurcontracten het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat. Meer informatie hierover is ook te vinden op de website van de Huurcommissie.

Andere vragen