Vraag en antwoord

Wat is de bijleenregeling eigen woning?

De bijleenregeling eigen woning is een regeling voor mensen die hun oude woning verkopen en een nieuwe, duurdere woning kopen. Het deel van de hypotheekverhoging dat wordt gebruikt voor het financieren van andere uitgaven dan de eigen woning, bijvoorbeeld voor de aankoop van een auto of voor beleggingen, is niet aftrekbaar.

Bijleenregeling beperkt hypotheekrenteaftrek

De bijleenregeling voor de eigen woning beperkt de hypotheekrenteaftrek voor mensen die hun huis verkopen en de overwaarde niet investeren in een nieuwe koopwoning. De regeling is op 1 januari 2004 in werking getreden en geldt voor iedereen die na die datum een woning verkoopt en een nieuwe woning koopt.

Hypotheekrenteaftrek voor de nieuwe woning

Wanneer u verhuist naar een duurdere woning en uw hypotheekschuld daardoor wordt verhoogd, kunt u de hypotheekrente alleen aftrekken als u de hypotheekverhoging gebruikt om het verschil te financieren tussen de aankoopprijs van de nieuwe woning (inclusief verwervingskosten) en de opbrengst van de oude woning (na aftrek van kosten).

Voorbeeld hypotheekrenteaftrek nieuwe woning

Stel dat u uw woning verkoopt voor 260.000 euro en een resterende hypotheekschuld heeft van 200.000 euro. Vervolgens koopt u een huis van 350.000 euro, inclusief bijkomende kosten. Om de duurdere woning te kunnen financieren, moet u 90.000 euro bijlenen. De maximale hypotheek waarvoor renteaftrek geldt, bedraagt dan 290.000 euro: De aankoop van de nieuwe woning minus de overwaarde op de oude woning.

Overige leningen voor de woning en renteaftrek

Rente over leningen die u gebruikt om de aankoop, de verbetering of het onderhoud van uw eigen woning te financieren, mag u van de belasting aftrekken. De bijleenregeling stelt hier wel een beperking aan. Als u bij verkoop van uw woning overwaarde heeft, kan dat invloed hebben op de rente die u mag aftrekken.
Het is ook mogelijk om, met uw woning als onderpand, leningen af te sluiten voor bijvoorbeeld de aankoop van een auto of voor beleggingen. U kunt hierdoor vaak een lagere rente krijgen, maar u krijgt geen belastingvoordeel meer.

Fiscale gevolgen bijleenregeling berekenen

U kunt de eventuele gevolgen van de bijleenregeling voor uw belasting berekenen met het Rekenprogramma Bijleenregeling.

Meer informatie

Meer informatie over de bijleenregeling vindt u op de website van de Belastingdienst. U kunt ook bellen met de BelastingTelefoon.