Vraag en antwoord

Welke huurregels gelden er bij geliberaliseerde huurovereenkomsten?

Bij geliberaliseerde huurovereenkomsten zijn het puntenstelsel en de maximale huurprijsgrens niet van toepassing. Bovendien is de verhuurder niet gebonden aan de maximale huurverhoging. Bij huurliberalisatie kunnen huurgeschillen niet worden voorgelegd aan de Huurcommissie.

Huurverhoging bij huurliberalisatie

De huurprijs mag maar eens in de 12 maanden worden verhoogd. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is wel toegestaan. Er is geen maximale huurverhoging en de verhuurder is niet verplicht u binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.

Als u niet instemt met een door de verhuurder aangekondigde huurverhoging (op basis van een huurverhogingsclausule in de huurovereenkomst) of met een aanbod tot nieuwe huurovereenkomst met een hogere huurprijs, kan de verhuurder geen beroep doen op de Huurcommissie. De verhuurder kan de huurovereenkomst wel opzeggen omdat u weigert de huurverhoging te betalen. Stemt u niet schriftelijk in met de opzegging, dan kan alleen de rechter de huur beëindigen.

Huurverlaging bij huurliberalisatie

Als de verhuurder niet instemt met uw voorstel tot huurverlaging, gaat de huurverlaging niet door. U kunt ook niet om uitspraak van de Huurcommissie vragen. U kunt de huurovereenkomst wel opzeggen, maar dan moet u de woning ook verlaten. U kunt ook de rechter vragen om de huur te verlagen, maar deze zal de huur alleen in bijzondere gevallen verlagen, bij onvoorziene omstandigheden. Met vragen hierover kunt u terecht bij het Juridisch Loket.

Huurgeschillen bij huurliberalisatie

Huurgeschillen bij een geliberaliseerde huurovereenkomst kunt u alleen aan de rechter voorleggen. De Huurcommissie doet namelijk geen uitspraak over geliberaliseerde huurovereenkomsten. U kunt wel binnen de eerste 6 maanden toetsing van de huurovereenkomst aanvragen bij de Huurcommissie. Het kan zijn dat de Huurcommissie dan een maximale huurprijs vaststelt die onder de liberalisatiegrens ligt. In dat geval is de huurwoning niet meer geliberaliseerd.

Meer informatie huurliberalisatie

Meer informatie over huurliberalisatie vindt u op de website van de Huurcommissie.

Andere vragen