Vraag en antwoord

Welke regels gelden er bij huurverhoging?

Verhuurders moeten zich bij huurverhoging aan een aantal regels houden. De huur mag maar 1 keer per 12 maanden worden verhoogd en daarbij niet boven de maximale huurprijs uitkomen. Ook moet de verhuurder u minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van de aankomende huurverhoging.

Geen vaste datum huurverhoging

Er is geen vaste datum waarop de huur verhoogd mag worden. De meeste verhuurders hanteren als vaste datum 1 juli, want dan gaat de maximale huurverhoging voor het komende jaar in. Er zijn 2 uitzonderingen:

• De verhuurder mag in de eerste 12 maanden van een huurovereenkomst de huur direct verhogen op de door hem gekozen vaste datum. In de meeste gevallen is dat per 1 juli, ook als de huurovereenkomst dan nog geen 12 maanden oud is. Daarna moet er steeds een periode van 12 maanden tussen zitten.
• Naast de jaarlijkse huurverhoging mag de verhuurder de huur ook verhogen na woningverbetering.

Maximale huurprijs

Elke huurwoning heeft een bepaald puntenaantal. Bij dat puntenaantal hoort een maximale huurprijs. Komt de huur door de huurverhoging boven die maximale huurprijs uit, dan kunt u bezwaar maken.

Voorstel huurverhoging

De verhuurder moet de huurverhoging schriftelijk aan u voorstellen en u moet dit voorstel minimaal 2 maanden van tevoren hebben ontvangen. Bij een huurverhoging per 1 juli moet u het voorstel dus vóór 1 mei ontvangen. Het is niet mogelijk om de huur met terugwerkende kracht te verhogen.

Onderdelen huurverhogingsvoorstel

In het voorstel moeten de oude en de nieuwe huurprijs, het percentage van de huurverhoging, de ingangsdatum en de manier waarop u bezwaar kunt maken staan. Bovendien moet het voorstel persoonlijk aan u zijn gericht.

Huurverhoging woonwagens en standplaatsen

Voor woonwagens en standplaatsen gelden dezelfde regels voor huurverhoging. Wel zijn er voor deze categorie aparte tabellen met de maximale huurprijsgrenzen.

Huurliberalisatie en huurverhoging

Bij geliberaliseerde huurovereenkomsten gelden andere regels voor huurverhoging. Het puntenstelsel, de maximale huurprijsgrenzen en de maximale huurverhoging gelden namelijk niet voor geliberaliseerde huurovereenkomsten. Van huurliberalisatie is sprake als de beginhuur hoger was dan de liberalisatiegrens op dat moment.

Delen op: Twitter, Hyves, Facebook of LinkedIn