Ga direct naar de inhoud, het hoofdmenu of het zoekveld.

Zelf een huis bouwen (eigen bouw)

Om burgers meer invloed te geven hoe ze willen wonen, krijgen particulieren die zelf een huis bouwen steun van de overheid. Vanwege de economische situatie (kredietcrisis) gelden tijdelijk extra voordelen voor investeringen in het bouwen van een huis.

Overheid stimuleert zelf bouwen

Jaarlijks worden er zo’n 8.000 huizen gebouwd in eigen beheer (ook wel eigenbouw genoemd) of particulier opdrachtgeverschap. Vormen van particulier opdrachtgeverschap zijn:

kavelbouw: u koopt grond waarop een door u of een architect ontworpen huis bouwt;
catalogusbouw: u kiest een woning uit een catalogus van een aannemer die het huis bouwt;
collectief opdrachtgeverschap (CPO): is hetzelfde als kavelbouw, alleen gebeurt dan alles met een groep van particuliere huizenbouwers.

De overheid stimuleert het zelf bouwen van huizen door particulieren. Kopers krijgen daarmee meer keuzevrijheid en de variatie aan woningen wordt groter. Zo kunnen gemeenten woningbouwgrond die in handen is van ontwikkelaars makkelijker aanwijzen voor particuliere woningbouw door de Grondexploitatiewet, onderdeel van de Wet ruimtelijke ordening (Wro ).

Beginnen met bouwen

Wie van plan is om zelf te bouwen, kan bijvoorbeeld terecht op de website Bouwkavels.nl, Vereniging Eigen Huis en het Informatiecentrum Eigen Bouw voor informatie over onder meer:

beschikbare kavels;
kiezen van een architect;
bouwmethoden en –stijlen.

Subsidie voor het samen bouwen van woningen

Wie samen met andere particulieren eigen woningen bouwt, kan van de provincie subsidie krijgen. U moet met uw groep, ook wel collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO), wel aan bepaalde eisen voldoen die per provincie kunnen verschillen. Informeer ernaar bij uw eigen provincie.

De subsidie moet worden besteed aan procesbegeleiding, coördinatie en advisering rondom het bouwproject. Op de website van het Informatiecentrum Eigen Bouw vindt u een overzicht van subsidies per provincie. Daar vindt u ook een overzicht van beschikbare kavels voor samen bouwen.

Ruimere Nationale Hypotheekgarantie (NHG)

De doorstroming op de woningmarkt is sinds de kredietcrisis verslechterd. Een van de oorzaken is dat banken voorzichtiger zijn geworden met het verstrekken van hypotheken. Het kabinet heeft daarom tot 1 juli 2012 de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verhoogd van € 265.000 naar € 350.000. Dit betekent dat u bij het kopen van een woning een maximale hypotheek met NHG kunt afsluiten van € 350.000. Na 1 juli wordt het maximale bedrag in 2 jaar verlaagd. De NHG is:

vanaf 1 juli 2012 € 320.000
vanaf 1 juli 2013 € 290.000
vanaf 1 juli 2014 weer € 265.000

Als een bank geld leent aan een huiseigenaar die een hypotheekgarantie heeft, dan heeft de bank de zekerheid dat hij zijn geld altijd terug krijgt. Ook als de eigenaar de schuld niet meer kan betalen. Daarmee krijgen banken over hogere hypotheken zekerheid én kunnen meer mensen een (ander) huis kopen of bouwen. Een hypotheekgarantie kunt u aanvragen via uw hypotheekadviseur.

Regels en vergunningen eigen huis bouwen

In het onderwerp Bouwregelgeving krijgt u antwoord op vragen als:

Voor welke bouwwerken is een vergunning nodig?
Hoe moet ik een omgevingsvergunning aanvragen?
Met welke technische bouwvoorschriften heb ik te maken?

Zie ook de vragen en antwoorden over vergunningvrij bouwen.

Grondbeleid

Om een huis te bouwen, moet u over bruikbare grond beschikken. Die grond is schaars. Bij de verdeling ervan is een belangrijke taak voor de overheid weggelegd, die stelt het grondbeleid vast. Grondbeleid gaat onder meer over: