Energielabel voor huiseigenaren

Huiseigenaren zijn verplicht om bij verkoop of verhuur een energielabel te overhandigen aan de koper of huurder.

Voordelen energielabel

Bij de verkoop van een huis kan een energielabel gunstig zijn:

  • het energielabel kan bepalend zijn voor de uiteindelijke verkoopprijs;
  • het energielabel vergroot de onderhandelingsruimte.

Energielabel in de praktijk

Voor huiseigenaren is het volgende handig om te weten over het energielabel:

  • externe link: Een gecertificeerde adviseur kan een energielabel opstellen. De adviseur bepaalt zelf de prijs.
  • Een energielabel is verplicht bij verkoop en nieuwe verhuur. De koper of nieuwe huurder kan naar de rechter stappen om de eigenaar te dwingen een energielabel te verstrekken als dit ontbreekt. 
  • Een hogere energieklasse op het energielabel maakt de woning aantrekkelijker bij de verkoop. 
  • U kunt uw huis energiezuiniger maken door energiebesparende maatregelen te nemen. Denk aan isolatie van dak, gevel of vloer of het vervangen van enkel glas door isolatieglas.
  • Het is mogelijk om een energielabel te krijgen op basis van representativiteit. Dat betekent dat een adviseur bij woningen die identiek zijn (bijvoorbeeld gelijksoortige appartementen in een flat) gebruikmaakt van de gegevens van een representatief appartement, waarvoor al een energielabel is afgegeven. Dat kan de kosten van een energielabel drukken.
  • Voor een huis dat minder dan 10 jaar oud is, is een energielabel niet vereist. Bij deze huizen is vooraf de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) berekend. De eigenaar die bij verkoop of verhuur de EPC-berekening overhandigt, voldoet daarmee aan zijn labelplicht.
  • U kunt bij de bank een (groene) goedkopere hypotheek aanvragen als u uw huis renoveert en het energiezuiniger maakt.
  • Op externe link: Energiesubsidiewijzer.nl staat een overzicht van subsidies om uw huis energiezuiniger te maken.
  • Studentenhuizen kunnen 1 energielabel krijgen voor het hele gebouw.

Klachten over energielabel

Als u het niet eens bent met het toegekende energielabel, probeer er dan eerst met uw adviseur uit te komen. Lukt dat niet, dan kunt u een beroep doen op de klachtenregeling van het externe link: Klachtenloket energielabel voor woningen. Uw klacht wordt dan onderzocht. Bent u het vervolgens niet eens met de uitkomst van het onderzoek, dan kunt u de klacht voorleggen aan de externe link: Geschillencommissie Energielabel. De Geschillencommissie behandelt alleen klachten die eerst voorgelegd zijn aan het Klachtenloket.

Geen energielabel nodig

Voor een aantal soorten gebouwen is geen energielabel nodig. Dat geldt voor:

  • monumenten;
  • woonwagens;
  • onverwarmde logiesgebouwen (bijvoorbeeld trekkershutten);
  • gebouwen met een industriefunctie (zoals fabriekshallen);
  • tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwlocaties);
  • gebouwen die worden gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten (zoals kerken);
  • alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.