Wat is de overheid van plan met het energielabel?

Vanaf 1 januari 2013 krijgt het energielabel voor woningen en gebouwen een nog belangrijker rol. Verkopers moeten zorgen voor een geldig energielabel bij de notaris. Woninghuurders in de vrije sector en huurders van andere gebouwen, zoals kantoren en winkels, betalen bij een nieuw contract 10% minder huur als er geen label is. De EPC-berekening is niet meer toegestaan in plaats van het label, en het label moet vermeld worden in advertenties en opgehangen in grote publieke gebouwen.

Planning nieuwe regels

De regels hieronder gelden naar verwachting vanaf 1 januari 2013.
Let op: het gaat hier om voorgenomen beleid. Dat wil zeggen dat de inwerkingtreding afhankelijk is van behandeling door de Tweede en Eerste Kamer.

Energielabel verplicht tijdens overdracht bij notaris

Bij verkoop van een woning moet een energielabel aanwezig zijn. Is er geen label, dan is eigendomsoverdracht bij de notaris niet mogelijk. Het energielabel zal daarom al vanaf het begin van het verkoopproces ter sprake komen. Dit geldt ook bij verkoop van gebouwen zoals kantoren en winkels.

Bij ontbreken energielabel 10% minder huur

Huurders van huurwoningen in de vrije sector hoeven maandelijks 10% minder huur te betalen zolang de verhuurder geen energielabel overhandigt. Dit geldt alleen bij nieuwe huurcontracten vanaf 2013. Deze regel is ook van toepassing voor huurders van utiliteitsgebouwen, zoals winkels en kantoren. Verhuurders worden zo extra gestimuleerd om een energielabel aan te vragen.

Voor gereguleerde huurwoningen (sociale huurwoningen) geldt de 10%-regeling niet. In deze sector is het energielabel namelijk onderdeel van het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Dat wil zeggen dat het energielabel al meetelt bij het vaststellen van de maximale huurprijs.

Individueel óf collectief label bij appartementen

Bij verkoop of verhuur van appartementen is vanaf 1 januari 2013 zowel een individueel als een collectief label toegestaan. Een Vereniging van Eigenaren (VVE) kan een collectief label aanvragen voor het hele complex. Voorwaarde is dan wel dat de appartementen technisch en bouwkundig voldoende op elkaar lijken.

EPC-berekening niet meer toegestaan

Bij verkoop of verhuur van een gebouw jonger dan 10 jaar mag tot 1 januari 2013 ook een EPC-berekening (berekening van de energiezuinigheid) worden overhandigd, in plaats van het energielabel. Vanaf 1 januari 2013 is dat niet meer toegestaan.

Energielabel verplicht in advertenties

Professionele partijen, zoals makelaars, die onroerend goed verkopen of verhuren, zijn verplicht om de klasse van het energielabel (A t/m G) te vermelden in hun advertenties. Dit geldt voor alle gebouwen waarvoor een energielabel is afgegeven.

Label zichtbaar in publieke gebouwen

Alle gebouwen waarvan een overheid meer dan 500 m2 in gebruik heeft, moeten een energielabel hebben. Dit moet op een plek hangen die voor iedereen zichtbaar is. In andere gebouwen groter dan 500 m2 waar veel publiek komt, zoals winkels of banken, moet een energielabel ook zichtbaar zijn, als dat aanwezig is.