Hospitakamers

Hospitakamers zijn kamers die worden verhuurd door iemand die in dezelfde woning woont. Dat kan de eigenaar zijn of de huurder. Hiervoor gelden een paar bijzondere regels.

Proeftijd

Bij hospitakamers gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als proeftijd. Binnen die tijd kan de verhuurder zonder opgave van reden de huur opzeggen. De huurder heeft in die tijd dus geen huurbescherming. Wel moet de verhuurder een opzegtermijn van minimaal 3 maanden aanhouden.

Inkomstenbelasting

Over de inkomsten uit kamerverhuur in de eigen woning betaalt een particuliere verhuurder geen inkomstenbelasting, tot aan een bepaalde grens.

Zelf huren en verhuren

Huurt u een woning en wilt u een kamer in uw huis verhuren? Ga dan eerst na of in uw huurcontract een verbod op onderhuur is opgenomen. Als u volgens dat contract geen kamers mag onderverhuren, dan kunt u de huiseigenaar om een ontheffing van deze bepaling vragen.

Hospita en huurtoeslag

Als u een deel van de woning onderverhuurt, krijgt u minder huurtoeslag. Het huurbedrag waarop de huurtoeslag is gebaseerd wordt met 25% verminderd. Het maakt hierbij niet uit welke huurprijs de onderhuurder betaalt. Ook maakt het niet uit welk deel van uw totale woonoppervlakte u onderverhuurt.

Ook moet er een schriftelijke huurovereenkomst zijn met de onderhuurder. Is die er niet, dan telt het inkomen en het vermogen van de onderhuurder mee bij de berekening van de huurtoeslag. De onderhuurder wordt dan gezien als medebewoner.