Ga direct naar de inhoud, het hoofdmenu of het zoekveld.

Puntensysteem huurwoning

Met het puntensysteem kunt u bepalen wat de maximale huurprijs van uw woning mag zijn. Is uw huur hoger, dan kunt u de verhuurder vragen om de huur te verlagen.

Punten bepalen maximale huurprijs

Het puntensysteem heet ook wel het woningwaarderingsstelsel. De punten geven de kwaliteit van een huurwoning weer. Elk onderdeel, zoals oppervlakte en isolatie, krijgt punten op basis van een aantal criteria. Er zijn aparte puntensystemen voor zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen.

Bij elk aantal punten hoort een maximum huurprijs. Deze wordt elk jaar opnieuw vastgesteld. Als blijkt dat de huurprijs van uw woning hoger ligt dan de maximum huurprijs, kunt u een huurverlaging voorstellen aan de verhuurder. Als uw verhuurder dit niet wil, kunt u de Huurcommissie om een uitspraak vragen.

Bereken punten voor uw woning

U kunt zelf de punten voor uw woning (woonpunten) uitrekenen. Dat kan met de volgende formulieren van de Huurcommissie:

Puntentelling zelfstandige woonruimte
Puntentelling onzelfstandige woonruimte (zoals kamers)

Of online, via de Huurprijscheck.

Vervolgens gaat u na wat de maximale huur is bij een bepaald aantal punten.

Vanaf 1 juli 2011:
Maximale huurprijs zelfstandige woonruimte
Maximale huurprijs onzelfstandige woonruimte

Vanaf 1 juli 2012:
Maximale huurprijs zelfstandige woonruimte
Maximale huurprijs onzelfstandige woonruimte

Voor woonwagens en standplaatsen geldt een aparte regeling. Op de website van de Huurcommissie vindt u formulieren om hiervoor de punten te berekenen.

Extra punten voor energiezuinige woning

Sinds 1 juli 2011 telt ook het energielabel van de woning mee bij de puntenberekening.

Extra punten in schaarstegebieden

Sinds 1 oktober 2011 krijgen zelfstandige huurwoningen in zogenaamde schaarstegebieden maximaal 25 extra punten. Het gaat daarbij vooral om gemeenten in Noord-Holland, Utrecht, Midden- en Oost-Brabant en Gelderland. Op die manier kunnen gewilde woningen duurder worden.

Geen puntensysteem bij geliberaliseerd huurcontract

Het puntensysteem geldt niet bij geliberaliseerde huurcontracten. Dat zijn huurcontracten waarbij de huur op de begindatum hoger is dan een bepaald grensbedrag. Bij geliberaliseerde huurcontracten bepalen verhuurder en huurder zelf de huurprijs, er is geen maximale huurprijs. U kunt met het puntensysteem wel nagaan of voor uw woning terecht een geliberaliseerd huurcontract is afgesloten. De huurder kan in de eerste 6 maanden van het huurcontract aan de Huurcommissie vragen om dit te toetsen.

Monument of beschermd stadsgezicht

Voor een monument of woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht mag de verhuurder onder bepaalde voorwaarden een toeslag op de maximale huurprijs berekenen voor de extra onderhoudskosten van zo'n woning.