Ga direct naar de inhoud, het hoofdmenu of het zoekveld.

Puntensysteem en schaarstegebied

Sinds oktober 2011 kan een huurwoning in een gemeente met een woningtekort meer punten krijgen en zo meer waard worden. Verhuurders in zo'n 'schaarstegebied' kunnen dan bij nieuwe contracten meer geld vragen voor hun woning. Hierdoor neemt de marktwerking toe.

Maximaal 25 extra punten

Schaarstegebieden zijn regio's waar grote vraag is naar woningen, maar waar relatief weinig woningen beschikbaar komen. Huurwoningen in gemeenten die tot deze regio's behoren, krijgen maximaal 25 huurpunten extra.

Een woning met een gelijke of lagere WOZ-waarde dan € 2.900,- per vierkante meter krijgt 15 extra punten.
Een woning met een hogere WOZ-waarde per vierkante meter krijgt 25 extra punten.

Waardebepaling woning

Woningen in schaarstegebieden krijgen in ieder geval 15 extra punten. Om te bepalen of de woning 25 extra punten krijgt, moet u:

De meest recente WOZ-waarde van de woning vaststellen. Deze staat vermeld in de laatst afgegeven WOZ-beschikking, of is op te vragen bij de gemeente.
De oppervlakte van de woning bepalen.

U deelt de WOZ-waarde door de oppervlakte. Bijvoorbeeld voor een woning in Amsterdam: € 200.000,- / 50 m2 = € 4.000,-. Komt dit bedrag boven de € 2.900,- uit, dan kan het aantal punten met maximaal 25 worden verhoogd.

Punten berekenen

Een verhuurder is niet verplicht het aantal punten van een woning aan de huurder door te geven. U kunt zelf het aantal punten van een woning berekenen via de Huurprijscheck van de Huurcommissie.

De regeling van maximaal 25 extra punten kan alleen bij nieuwe huurcontracten tot een hogere huur leiden. Bij bestaande huurcontracten moet de verhuurder zich houden aan de wettelijk vastgelegde huurverhoging. De regering beslist jaarlijks met welk percentage de huur mag stijgen.

Extra punten alleen bij gereguleerd huurcontract

De wijzigingen in het puntensysteem gelden alleen voor zelfstandige woningen met een gereguleerd huurcontract. Bij geliberaliseerde huurcontracten is de verhuurder vrij om zelf de hoogte van de huur en huurverhoging te bepalen.