Puntensysteem voor kamers

Het puntensysteem geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer. Officieel heet dit het woningwaarderingsstelsel. Voor een huurkamer geldt een apart puntensysteem. Hiermee kunt u uw maximum huurprijs uitrekenen.

Bereken punten voor kamer

Kamers vallen in de categorie onzelfstandige woningen. Dat zijn woningen waarbij u 1 of meerdere voorzieningen deelt met medebewoners. U kunt zelf de punten voor uw onzelfstandige woning (woonpunten) uitrekenen met de externe link: huurprijscheck van de Huurcommissie.

Op de website van de Huurcommissie leest u wat de maximale huur is bij een bepaald aantal punten.
Vanaf 1 juli 2011: externe link: Maximale huurprijs onzelfstandige woonruimte
Vanaf 1 juli 2012: externe link: Maximale huurprijs onzelfstandige woonruimte

Onderdelen die meetellen bij puntenberekening


Oppervlakte
Oppervlakte van kamer, keuken (als dit een keuken is die niet gedeeld hoeft te worden) en verwarmde gemeenschappelijke vertrekken.

Verwarmingsmogelijkheden
Centrale verwarming, gaskachels of aansluitmogelijkheden hiervoor.

Kookgelegenheid
Eigen keuken of gedeelde keuken.

Toilet
Eigen toilet of gemeenschappelijk toilet. Een gemeenschappelijk toilet krijgt alleen punten als niet meer dan 5 huishoudens hier gebruik van maken.

Wasgelegenheid
Eigen wastafel of gemeenschappelijke wastafel. Eigen douche of bad, of gemeenschappelijk gebruik hiervan. Een gemeenschappelijk(e) douche of bad levert alleen punten op als niet meer dan 8 huishoudens hier gebruik van maken.

Extra voorzieningen
Extra voorzieningen leveren extra punten op. Denk daarbij aan thermostatische regelknoppen op de cv-radiatoren, een privé- of gemeenschappelijke buitenruimte, een privé- of gemeenschappelijk fietstenberging.

Aftrekpunten

Iets minder comfortabele voorzieningen leveren aftrekpunten op. Bijvoorbeeld:

  • een hele kleine oppervlakte van de kamer;
  • ernstige overlastfactoren in de woonomgeving;
  • een toilet dat alleen via de kamer van een andere huurder bereikbaar is;
  • een kamer op de 5e verdieping of hoger zonder lift;
  • een bijzonder klein raamoppervlak in de kamer;
  • het laagste raam zit hoog in de muur;
  • het grootste raam in de kamer kijkt uit op een blinde muur;
  • een verbod om warme maaltijden te bereiden.

In totaal kunnen niet meer punten worden afgetrokken dan 50% van alle positieve punten.