Hoe komt de huurprijs van monumenten of woningen in een beschermd stadsgezicht tot stand?

Woningen die zijn aangewezen als rijksmonument zorgen vaak voor hogere (onderhouds)kosten voor de verhuurder. Dit geldt ook voor woningen die binnen een beschermd stadsgezicht liggen. De hogere kosten ontstaan doordat de verhuurder gebonden is aan specifieke eisen en richtlijnen. De verhuurder mag bij de huurprijs rekening houden met de hogere kosten.

Berekening van de maximale huurprijs

De Huurcommissie berekent bij deze woningen de maximale huurprijs op basis van het puntensysteem, met een speciale toeslag:

Voor een rijksmonument: een toeslag van 30% bovenop de maximale huurprijs volgens het puntensysteem;
Voor een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht: een toeslag van 15% bovenop de maximale huurprijs volgens het puntensysteem.

De verhuurder moet dan wel kosten hebben gemaakt om de monumentale eigenschappen van de woning in stand te houden.

Bovenstaande regels zijn de regels die de Huurcommissie hanteert. Als een huurprijsgeschil tot een rechtszaak leidt, kan de rechter andere regels hanteren.