Hoe krijg ik tijdelijke huurverlaging bij ernstige onderhoudsgebreken van mijn woning?

Als uw huurwoning ernstige onderhoudsgebreken vertoont, moet u dat schriftelijk melden bij de verhuurder. Bewaar altijd een kopie van deze melding. De verhuurder heeft 6 weken de tijd om het gemelde achterstallig onderhoud te verhelpen. Doet hij dat niet, dan kunt u een verzoek indienen voor tijdelijke huurverlaging.

Alleen huurverlaging bij ernstige onderhoudsgebreken

De Huurcommissie verlaagt de huurprijs alleen als ze onderhoudsgebreken in de woning constateert en van oordeel is dat de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn voor een huurverlaging. In het zogenaamde Gebrekenboek van de Huurcommissie kunt u opzoeken welke onderhoudsklachten als ernstig worden beschouwd.

Verzoek tijdelijke huurverlaging

Onderhoudsgebreken moet u eerst melden bij uw verhuurder. Hiervoor kunt u gebruik maken van de 'Modelbrief melden onderhoudsgebreken' van de Huurcommissie. Als uw verhuurder binnen 6 weken de onderhoudsgebreken niet verholpen heeft, kunt u tijdelijke huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie. Hiervoor gebruikt u het 'Formulier onderhoud en huurprijs: verzoek om uitspraak'. De modelbrief en het formulier vindt u op bij de downloads van de Huurcommissie.

Uitspraak Huurcommissie

De Huurcommissie doet binnen 4 maanden uitspraak over uw verzoek tot tijdelijke huurverlaging. Heeft de Huurcommissie langer nodig om een uitspraak te doen dan laat zij u weten wanneer u de uitspraak kunt verwachten. Afhankelijk van de ernst van de onderhoudsgebreken kan de Huurcommissie de huur tijdelijk terugbrengen naar 40%, 30% of 20% van de maximale huurprijs.

Ingang tijdelijke huurverlaging

Als de Huurcommissie oordeelt dat u tijdelijke huurverlaging krijgt, gaat de huurverlaging in op de eerste dag van de maand nadat u het formulier bij de Huurcommissie heeft ingediend. U kunt het teveel betaalde bedrag terugvragen aan de verhuurder als de uitspraak van de Huurcommissie definitief is geworden. De oude huur (van voor de tijdelijke huurverlaging) geldt weer vanaf de eerste dag van de maand nadat de gebreken zijn verholpen.

Onderhoudsgebreken niet voldoende hersteld

Vindt u dat de onderhoudsgebreken niet voldoende zijn hersteld, meld dit dan bij uw verhuurder. Hij kan de Huurcommissie vragen om te bepalen of de herstelwerkzaamheden voldoende zijn of niet.