Wanneer kom ik in aanmerking voor huurverlaging en hoe pak ik dat aan?

U komt in aanmerking voor huurverlaging als uw huur hoger is dan de maximale huurprijs die bij het puntentotaal van uw woning hoort. Soms is huurverlaging niet mogelijk, maar wel een huurbevriezing. U komt ook in aanmerking voor huurverlaging bij ernstig achterstallig onderhoud van de woning.

Maximale huurprijs

Om erachter te komen wat de maximale huurprijs is, moet u het puntentotaal van uw woning berekenen. U kunt ook de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie doen om te controleren of de huurprijs van uw woning redelijk is.

Toetsing aanvangshuurprijs

Is uw huurcontract minder dan 6 maanden geleden ingegaan, dan is er nog een andere mogelijkheid om huurverlaging te krijgen. U kunt de Huurcommissie dan namelijk vragen uw aanvangshuurprijs te toetsen. Lees meer in de brochure Nieuw Huurcontract van de Huurcommissie.

Huurbevriezing

Sinds 1 juli 2011 telt ook het energielabel van een woning mee bij het bepalen van de maximale huur, waardoor u mogelijk recht heeft op huurverlaging. Dit is geregeld in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Er geldt hierbij een overgangsregeling. In bepaalde gevallen heeft u dan geen recht op huurverlaging, maar op huurbevriezing (tot 1 januari 2014). Huurbevriezing vraagt u aan door bezwaar aan te tekenen tegen de huurverhoging van uw verhuurder.

Ernstig achterstallig onderhoud

Als uw huurwoning ernstige onderhoudsgebreken vertoont, kunt u ook een verzoek indienen voor huurverlaging. U moet de gebreken van de woning dan wel eerst schriftelijk hebben gemeld bij uw verhuurder.

Huurverlaging aanvragen

Om huurverlaging te krijgen, moet u de modelbrief voorstel tot huurverlaging invullen en inleveren bij uw verhuurder, samen met het ingevulde formulier puntentelling: (on)zelfstandige woonruimte. U moet dat minstens 2 maanden voor de voorgestelde datum van huurverlaging doen. Bewaar zelf een kopie van het formulier.

Verhuurder akkoord met huurverlaging

Gaat uw verhuurder akkoord met uw voorstel, dan betaalt u vanaf de voorgestelde datum de lagere huurprijs. Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging van uw verhuurder. Een mondeling akkoord is achteraf niet te bewijzen.

Verhuurder niet akkoord met huurverlaging

Is uw verhuurder het niet eens met uw voorstel of laat hij niets van zich horen, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen voor de gewenste huurverlaging. Hiervoor heeft u nodig:

Formulier huurverlaging: verzoek om uitspraak;
Modelbrief voorstel tot huurverlaging;
Eventueel Modelbrief melden onderhoudsgebreken;
Een kopie van het (eventuele) bezwaarschrift van uw verhuurder.

Het formulier en de modelbrieven vindt u op bij de downloads van de Huurcommissie.

Termijn inschakelen Huurcommissie

U moet uw verzoek om uitspraak van de Huurcommissie binnen 6 weken na de voorgestelde datum van huurverlaging inleveren bij de Huurcommissie. Levert u uw verzoek te laat in, dan neemt de Huurcommissie dit voorstel niet in behandeling. U kunt dan wel opnieuw een huurverlagingsvoorstel doen aan uw verhuurder en dat indienen bij de Huurcommissie. Er geldt dan een nieuwe termijn van minimaal 2 maanden voor het voorstel aan uw verhuurder en vervolgens 6 weken na de voorgestelde nieuwe ingangsdatum voor een verzoek bij de Huurcommissie.

Huurverlaging door Huurcommissie

De Huurcommissie kan de huurprijs verlagen, waarbij ze uitgaat van het puntentotaal dat bij uw woning hoort. De Huurcommissie kan nooit een huurprijs vaststellen die lager is dan de door u voorgestelde verlaagde huurprijs. Als de door u voorgestelde huurprijs te laag is, kan de Huurcommissie wel een hogere huurprijs vaststellen.

Datum van ingang huurverlaging

De Huurcommissie stelt vast wanneer de huurverlaging ingaat. Bij verlagingen op grond van het puntentotaal is dit meestal de voorgestelde datum. Bij achterstallig onderhoud gaat de huurverlaging meestal in op de eerste dag van de maand nadat u het formulier bij de Huurcommissie heeft ingediend.
Tot aan de datum waarop de huurverlaging is vastgesteld, bent u verplicht de dan nog geldende huur te betalen. Na de uitspraak van de Huurcommissie kunt u de te veel betaalde huur terugvragen bij de verhuurder.