Wat is de maximale huurprijs van een zelfstandige woning of serviceflat?

De maximale huurprijs van een zelfstandige woning of serviceflat is afhankelijk van de kwaliteit van de woonruimte. De kwaliteit wordt bepaald met het woningwaarderingsstelsel, ook wel puntensysteem (woonpunten) genoemd. Hoe hoger de kwaliteit, des te meer punten een woning krijgt. Op basis van deze puntentelling wordt de maximale huurprijs berekend.

Puntentelling

Bij het berekenen van het puntenaantal wordt onder andere gekeken naar de grootte van de kamers, sanitair en vaak ook naar de woonomgeving (zoals hoeveelheid groen en afstand tot winkels en scholen). Sommige voorzieningen leveren extra punten op en voor (kleine) ongemakken worden punten afgetrokken. Sinds oktober 2011 krijgen ook woningen in zogenaamde schaarstegebieden extra punten.

U kunt zelf berekenen hoeveel punten uw woning waard is met het formulier Puntentelling zelfstandige woonruimte van de Huurcommissie, of online, met de Huurprijscheck. Als u het aantal punten van uw woning weet, kunt u de maximale huurprijs achterhalen die daarbij hoort:

Vanaf 1 juli 2011: Maximale huurprijs zelfstandige woonruimte
Vanaf 1 juli 2012: Maximale huurprijs zelfstandige woonruimte

Redelijke huurprijs

Op de website van de Huurcommissie kunt u met de Huurprijscheck ook controleren of de huurprijs van uw woning redelijk is of niet. Huurders en verhuurders kunnen zo gemakkelijk nagaan of een procedure bij de Huurcommissie om de hoogte van de huurprijs aan te passen zinvol is. De website biedt ook informatie over onderhoudsgebreken en servicekosten.

Puntenboek Huurcommissie

De Huurcommissie heeft zogenaamde 'puntenboeken' opgesteld. Daarin zijn voor alle woningen de punten voor de woonomgeving per adres opgenomen. Voor het puntenboek van uw woning kunt u contact opnemen met de Huurcommissie.

Serviceflats

Een serviceflat is een zelfstandige woning in een woongebouw waarbij in de huurovereenkomst minimaal de volgende voorzieningen of diensten zijn vastgelegd:

een noodoproepinstallatie in de woning;
maaltijden die de verhuurder verstrekt;
levering van eenvoudige medische of paramedische zorg door de verhuurder;
gebruik van recreatieruimten en logeerkamers;
leveringen en diensten door de verhuurder die het gebruik van recreatieruimten en logeerkamers mogelijk maken.

Bij serviceflats gaat de puntentelling in principe op dezelfde manier als bij zelfstandige woningen. Vanwege de speciale voorzieningen kan wel een opslag van maximaal 35% op het totaal aantal punten worden berekend

Huurprijs vrije sector

Het puntensysteem geldt niet in de vrije sector. In de vrije sector zijn huurcontracten geliberaliseerd en bepalen de huurder en de verhuurder zelf de huurprijs.