Kan ik zelf bepalen voor welk bedrag ik een hypotheek afsluit?

Hoeveel hypotheek u kunt krijgen hangt af van uw financiële situatie, de hoogte van de hypotheekrente en de waarde van het huis dat u koopt (of verbouwt). Sinds 1 augustus 2011 zijn de regels voor hypotheken strenger geworden. Zo mag de hoogte van de hypotheek niet veel hoger meer zijn dan de waarde van de woning. Ook is het aflossingsvrije deel van de hypotheek beperkt tot 50%.

Nieuwe hypotheekvoorwaarden
Nieuwe regels niet voor hypotheek met NHG
Nieuwe regels alleen voor nieuwe hypotheken

Nieuwe hypotheekvoorwaarden

Sinds 1 augustus 2011 gelden strengere hypotheeknormen. De belangrijkste veranderingen zijn:

De hypotheek mag niet meer zijn dan 104% van de marktwaarde van de woning. Het percentage dat u aan overdrachtbelasting betaalt, mag u hierbij optellen.
De hypotheek mag maximaal 50% aflossingsvrij zijn.
Afwijken van de inkomensnorm kan alleen nog als u uw huidige hypotheek oversluit, energiebesparende maatregelen treft, een woning met energielabel A koopt of een overbruggingsfinanciering nodig heeft.

Nieuwe regels niet voor hypotheek met NHG

De nieuwe hypotheekregels gelden niet voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omdat het risico van NHG-hypotheken kleiner is dan van gewone hypotheken.

Nieuwe regels alleen voor nieuwe hypotheken

De nieuwe regels gelden alleen voor nieuw afgesloten hypotheken vanaf 1 augustus 2011. Voor bestaande aflossingsvrije hypotheken van vóór 1 augustus verandert niets. Dus als u uw hypotheek niet wijzigt maar alleen de duur van de hypotheekrente opnieuw vastzet, valt dit niet onder de nieuwe regels.