Wat doet een Vereniging van Eigenaars (VvE)?

Als eigenaar van een appartement bent u samen met uw buren verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. Dit gebeurt via de Vereniging van Eigenaars (VvE), waar alle appartementseigenaren lid van zijn.

Actieve VvE of slapende VvE
VvE vergadering
Gezamenlijk onderhoud VvE
VvE reservefonds
Gedwongen onderhoud

Actieve VvE of slapende VvE

Een actieve VvE vergadert minimaal 1 keer per jaar. Alle leden maken maandelijks of jaarlijks geld over aan de VvE en er is een reservefonds voor onderhoud. Bij een slapende VvE wordt er niet vergaderd en is er geen periodiek onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Hoe het ervoor staat met uw VvE kunt u nagaan met de VvE Meter van VvE Belang.

VvE vergadering

De VvE heeft een bestuur en een ledenvergadering, die gevormd wordt door alle eigenaren. De vergadering moet instemmen met de begroting van kosten voor het komende jaar en moet de uitgaven van het afgelopen jaar goedkeuren. VvE’s moeten zich inschrijven bij de Kamer van Koophandel (KvK).

Gezamenlijk onderhoud VvE

De leden van de VvE zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud. Om welke onderdelen van het gebouw het gaat, staat in het splitsingsreglement. Deze kunt u opvragen bij het Kadaster. Onderdelen voor gezamenlijk onderhoud zijn bijvoorbeeld de gevel, het dak, de cv-installatie, trappen, gangen en liften.

VvE reservefonds

De VvE moet een reservefonds hebben voor onderhoud. Servicekosten vallen niet onder dit onderhoudsfonds. Hoeveel geld nodig is, kunt u nagaan met de VvE-onderhoudsmeter. Deze berekent op basis van woningtype, bouwperiode, woonoppervlak en staat van onderhoud hoeveel geld u en de andere eigenaren moeten reserveren.

Gedwongen onderhoud

Als er sprake is van achterstallig onderhoud aan het pand, kan de gemeente de VvE vragen het onderhoud alsnog te doen. Weigeren de leden van de VvE dit, dan kan de gemeente het onderhoud laten opknappen op kosten van de VvE.