Vraag en antwoord

Wat is pacht en wat houdt de Pachtwet in?

Pacht is een overeenkomst waarbij een stuk landbouwgrond door de eigenaar (verpachter) wordt verhuurd. De pachter (huurder) moet daarvoor een tegenprestatie leveren. In de meeste gevallen betaalt de pachter een bepaald bedrag aan de verpachter. In de Pachtwet van 2007 staan de regels voor pachtprijzen. De Pachtwet geldt voor pachters en verpachters van land, agrarische woningen en bedrijfsgebouwen.

Pachtwet en pachtprijzen

Met de Pachtwet van 2007 is de pachtwetgeving herzien en zijn de regels voor pachtprijzen veranderd. De wet geldt voor pachters en verpachters van land, agrarische woningen en bedrijfsgebouwen.

Reguliere pacht

Een reguliere pachtovereenkomst kunt u aangaan voor een hoeve, agrarische woningen, losse agrarische bedrijfsgebouwen of los land.

Pacht van los land geliberaliseerd

De Pachtwet kent een geliberaliseerde (vrijgegeven) pachtvorm voor los land. Los land is land zonder gebouwen erop. Geliberaliseerde pacht is een flexibelere pachtvorm dan reguliere pacht, omdat er minder wettelijke bepalingen voor deze pachtvorm gelden. Er zijn 2 soorten pachtovereenkomsten voor los land:

• Pachtovereenkomst van 6 jaar of korter
Er vindt geen prijstoetsing door de Grondkamer plaats. De pachtprijs is bij deze pachtvorm volledig vrij. De partijen hebben hierdoor meer contractsvrijheid.

• Pachtovereenkomst langer dan 6 jaar
Bij het ingaan van de pachtovereenkomst vindt wel een pachtprijstoets door de Grondkamer plaats. De pachtprijs is net als bij reguliere pacht gebonden aan een maximum (hoogst toelaatbare pachtprijs). De Grondkamer toetst de overeengekomen pachtprijs aan het Pachtprijzenbesluit 2007 en verlaagt de pachtprijs als deze de hoogst toelaatbare pachtprijs overschrijdt.

Grondkamers

Grondkamers bevorderen goede pachtverhoudingen tussen pachter en verpachter. Bij verpachting spelen Grondkamers een belangrijke rol. Grondkamers toetsen onder andere de pachtovereenkomsten. Tegen een beschikking van een Grondkamer kunt u beroep instellen bij de Centrale Grondkamer. De Centrale Grondkamer is ondergebracht bij het DR-Loket (voorheen LNV-Loket).

Maximale pachtprijzen

In het Pachtprijzenbesluit 2007 is vastgesteld hoe de hoogst toelaatbare pachtprijzen worden bepaald. Voor de vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs wordt onderscheid gemaakt tussen pachtovereenkomsten ingegaan voor 1 september 2007 en pachtovereenkomsten ingegaan op of na 1 september 2007.

De pachtprijzen zijn het laatst gewijzigd op 1 september 2009. De eerstvolgende aanpassing is op 1 juli 2011. De geldende pachtprijzen vindt u op de website van het DR-Loket (voorheen LNV-Loket).

Meer informatie pacht en Pachtwet

Voor meer informatie over pacht en de Pachtwet kunt u terecht bij het DR-Loket (voorheen LNV-Loket).