Vraag en antwoord

Hoe vraag ik een vergunning voor bouwen aan?

Als u gaat bouwen of verbouwen heeft u meestal een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. U vraagt een omgevingsvergunning aan bij uw gemeente of digitaal via het Omgevingsloket online.

Op 1 oktober 2010 is de 'bouwvergunning' opgegaan in de landelijke omgevingsvergunning.

Aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen

Het aanvraagformulier voor een omgevingsvergunning kunt u vinden op het Omgevingsloket online of aanvragen bij uw gemeente. Op het Omgevingsloket online kunt u ook lezen welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren, zoals bouwtekeningen en sterkteberekeningen. Als na inlevering nog stukken ontbreken, hoort u dat van de gemeente.

Publicatie en goedkeuring omgevingsvergunning

Na uw aanvraag publiceert de gemeente deze op internet of plaatst deze in het gemeentelijk blad of in een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad. Vervolgens toetst de gemeente uw bouwplan en laat u weten of u een vergunning krijgt.

Behandelingstermijn omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning voor bouwen moet de gemeente binnen 8 weken laten weten of u toestemming heeft om te bouwen of niet. De termijn kan eenmaal worden verlengd met 6 weken. De termijn start de dag nadat de gemeente de aanvraag ontvangt. Als u in de omgevingsvergunning ook andere activiteiten dan bouwen hebt opgenomen, dan moet de gemeente soms een uitgebreide procedure voeren. Voor deze uitgebreide procedure heeft de gemeente een behandeltijd van 6 maanden. De gemeente geeft u in het ‘bericht van ontvangst’ altijd aan welke procedure op uw aanvraag van toepassing is.

Geen reactie van de gemeente

Als de gemeente niet binnen de officiële behandelingstermijn reageert, mag u de aangevraagde vergunning als verleend beschouwen. Dit is een vergunning 'van rechtswege'. Let op: dit geldt niet voor bouwplannen waarvoor de uitgebreide procedure van 6 maanden geldt. Informeer dus altijd naar de status van uw aanvraag voordat u met bouwen start. Houd er ook rekening mee dat belanghebbenden (zoals buren) gedurende 6 weken bezwaar kunnen maken tegen uw vergunning.

Aanvraag omgevingsvergunning afgewezen

Als de gemeente uw aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft afgewezen, mag u uw bouwplannen niet uitvoeren. U kunt binnen 6 weken bezwaar maken tegen deze beslissing. Dit moet u schriftelijk (niet per e-mail) doen bij de gemeente.

Vergunningvrij (ver)bouwen

Als blijkt dat u geen bouwvergunning nodig heeft, kunt u vergunningvrij bouwen. Vergunningvrij bouwen of verbouwen betekent dat u niet bent gebonden aan de regels de gemeentelijke bouwverordening en de gemeentelijke welstandseisen. Soms bent u ook niet gebonden aan de regels van het bestemmingsplan. De regels van het Bouwbesluit blijven wel altijd voor u gelden. Het is bovendien aan te raden om met uw buren te overleggen over uw plannen.

Vragen over bouwregelgeving

Met vragen kunt u terecht bij de Helpdesk Bouwregelgeving (link naar helpdesk toevoegen). Voor inhoudelijke vragen over het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en de welstandsnota kunt u contact opnemen met uw gemeente.

Delen op: Twitter, Hyves, Facebook of LinkedIn