U bevindt zich hier:
Home
Alle onderwerpen
Waardering onroerende zaken (WOZ)
Gebruik van de WOZ
Gebruik van de WOZ
De waardering van onroerende zaken (zoals huizen, winkels of kantoren) bepaalt de hoogte van een aantal belastingen. De gemeente stelt de WOZ-waarde van een pand vast.
WOZ bepaalt belastingen
Verschillende overheden gebruiken de WOZ-waarde bij de heffing van belastingen:
- de gemeente bij de berekening van de onroerendezaakbelasting (OZB). Eigenaren van woningen en eigenaren en huurders van bedrijfsruimten betalen deze belasting;
- de Belastingdienst bij de berekening van het
eigenwoningforfait in de
inkomstenbelasting, de heffing van de
vennootschapsbelasting, de
Schenkbelasting en erfbelasting; - de waterschappen voor de
'watersysteemheffing
gebouwd'.
Gemeenten verantwoordelijk voor WOZ
De gemeenten zijn verantwoordelijk voor de waardebepaling en waardevaststelling van onroerende zaken. Volgens de Wet WOZ moet dat overal op dezelfde manier gebeuren. Om de waarde van onroerende zaken te bepalen, voeren de gemeenten taxaties uit. Ook volgen zij de ontwikkelingen op de woningmarkt. De gemeenten geven vervolgens de waardegegevens door aan de waterschappen en de Belastingdienst.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld. De waardepeildatum ligt 1 jaar voor het kalenderjaar waarvoor die waarde wordt gebruikt.
Bezwaar tegen waardebepaling WOZ
Eigenaren van een pand krijgen elk jaar een beschikking van de WOZ thuisgestuurd. Op deze beschikking staat de WOZ-waarde die door de gemeente is vastgesteld. Eigenaren kunnen bezwaar maken als zij het niet eens zijn met de beschikking. Zij moeten het bezwaar, met motivatie, binnen 6 weken na dagtekening indienen bij de gemeente. Als deze termijn is verstreken, staat de waarde voor 1 jaar vast en is er geen bezwaar meer mogelijk.
Meer informatie vindt u in Kan ik bezwaar aantekenen tegen een WOZ-beschikking?
Openbaar maken WOZ-waarde
Het kabinet wil dat de WOZ-waarde van panden openbaar wordt. Nu is de waarde van andere huizen dan het eigen huis alleen onder zeer strikte voorwaarden openbaar. Het kabinet wil een wetsvoorstel hierover naar de Tweede Kamer sturen. Met het oog op privacy-aspecten zal het voorstel ook aan het College bescherming persoonsgegevens worden voorgelegd.
Gemeenten gaan vanaf 2012 de taxatieverslagen op een nieuwe manier opstellen, zodat het duidelijker wordt hoe de taxatie is opgebouwd. Door de combinatie van deze maatregel en de openbaarmaking van de WOZ-waarde krijgen huizenbezitters meer inzicht in de waardebepaling van de eigen woning.
Waarderingskamer houdt toezicht
De 
Waarderingskamer controleert of
gemeenten de Wet WOZ volgens de regels uitvoeren. De Waarderingskamer is een
zelfstandig bestuursorgaan (ZBO) en heeft volgens de Wet WOZ een aantal taken en
bevoegdheden:
- toezicht houden op de waardebepaling van bijvoorbeeld woningen en winkelpanden, de waardevaststelling bij beschikking, de uitvoering van de Basisregistratie waarde onroerende zaken en de gegevensuitwisseling aan afnemers;
- advies geven aan het ministerie van Financiën over wet- en regelgeving, beleid en ontwikkelingen rond de WOZ;
- bemiddelen bij geschillen tussen colleges en afnemers van WOZ-gegevens;
- een overlegplatform bieden voor bijvoorbeeld de uitvoering van de waardebepaling.
Twitter
Hyves
Facebook
LinkedIn
