Hoe kom ik aan een (huur)woning als ik door mijn inkomen niet in aanmerking kom voor een sociale huurwoning?

Als uw inkomen te hoog is om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, zijn er nog wel andere mogelijkheden om aan een (huur)woning te komen. U komt misschien in aanmerking voor 1 van de sociale huurwoningen die aan huishoudens met een inkomen boven de €34.085,- mogen worden verstrekt. Ook kunt u een duurdere huurwoning van een woningcorporatie huren of op zoek gaan naar een huurwoning in de vrije sector. U kunt ook bij de woningcorporaties informeren naar de mogelijkheden een woning te kopen.

10% van sociale huurwoningen voor hogere inkomens

Woningcorporaties mogen 10% van de vrijgekomen sociale huurwoningen met een maandelijkse huurprijs tot €664,66 (prijspeil 2012) ook toewijzen aan huishoudens met een hoger jaarinkomen dan €34.085,- (prijspeil 2012). De overige 90% gaat naar huishoudens met een lager inkomen.

Urgentieverklaring sociale huurwoning

Heeft u een hoger inkomen dan €34.085,- per jaar, dan komt u eventueel voor een woning binnen de 10%- marge van de sociale huurwoningen in aanmerking. U kunt hierbij mogelijk voorrang krijgen als u een urgentieverklaring heeft.
Criteria hiervoor zijn bijvoorbeeld:

medische indicatie;
sociale indicatie;
leeftijd;
sinds wanneer u als woningzoekende ingeschreven staat;
woon-werkafstand;
het achterlaten van een schaarse woning.

U kunt bij uw gemeente naar de mogelijkheid voor een urgentieverklaring informeren.

Huishoudens zonder urgentieverklaring

Na de verhuringen aan huishoudens met een urgentieverklaring kan de woningcorporatie, als er nog ruimte is binnen de 10%-marge, aan huishoudens met een hoger inkomen dan € 34.085,- per jaar verhuren. De woningcorporatie bepaalt hier zelf beleid voor. Daarin kan bijvoorbeeld staan dat de volgorde van inschrijving als woningzoekende bepalend is. U kunt bij de woningcorporatie informeren of deze nog ruimte heeft binnen de 10%-marge.

Alternatieven voor mensen met een hoger inkomen

Vaak bieden woningcorporaties huurders de mogelijkheid om een huurwoning (eventueel met korting) te kopen. Als woningen leeg komen te staan, kunnen woningcorporaties deze woningen ook aan andere woningzoekenden verkopen. Ook kunt u bij een woningcorporatie een woning huren met een huurprijs boven de liberalisatiegrens van €664,66 (prijspeil 2012). Verder staat het u vrij om te zoeken naar huurwoningen van andere verhuurders in de vrije sector. Deze woningen worden aangeboden via makelaarskantoren en commerciële bemiddelingsorganisaties. Hierbij kan het ook om een huurwoning met een lagere huurprijs (tot € 664,66, prijspeil 2012) gaan, omdat particuliere verhuurders niet zijn gebonden aan de inkomensgrens van € 34.085,-.