Val ik onder de speciale regeling voor huurverlaging in 2021?

U huurt bij een woningcorporatie. En besteedt u maandelijks een groot deel van uw inkomen aan huur? Dan komt u in 2021 wellicht in aanmerking voor een éénmalige regeling voor huurverlaging. 

Zelf aanvraag voor regeling huurverlaging 2021 doen

De woningcorporatie heeft de huur van een aantal huurders automatisch verlaagd. Heeft u daarover geen bericht gehad van de woningcorporatie? Dan kunt u zelf een verzoek voor de huurverlaging doen. Dat doet u bij uw woningcorporatie. Dit moet u dan uiterlijk op 30 december 2021 doen.

Deze speciale regeling in 2021 staat los van de andere redenen om huurverlaging aan te vragen. 

Controleer of u recht heeft op de regeling eenmalige huurverlaging 2021

Uitgeschreven tekst

Checkbox: heeft u recht op huurverlaging?

Beantwoord de volgende vragen:

1. Huurt u een woning bij een woningcorporatie? Het gaat om: een appartement, portiekwoning, studio of eengezinswoning.
2. Is uw huur hoger dan:
   • € 633,25 als u alleen woont of samenwoont. Leeftijd maakt niet uit.
   • € 678,66 als u met z’n drieën woont of met meer. Leeftijd maakt niet uit. 
     
     Het gaat om kale (netto) huur, zonder servicekosten. De huurtoeslag hoeft u niet van de kale huur
     af te trekken. De kale huurprijs vindt u in uw huurcontract.
3. Tel het inkomen van uzelf en uw medebewoners bij elkaar op. Is dat de afgelopen zes maanden in totaal maximaal:
   • € 11.862,50: als u alleen woont.
   • € 11.825,-: als u alleen woont en AOW ontvangt.
   • € 16.100,-: als u met één of meerdere personen samen woont, het aantal maakt niet uit. Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee. Vakantiegeld en eindejaarsuitkering tellen voor 50% mee.
   • € 16.037,50: als u met één of meerdere personen samen woont, het aantal maakt niet uit. Ten minste één van u ontvangt AOW. Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee. Vakantiegeld en eindejaarsuitkering tellen voor 50% mee.

Heeft u de drie vragen met ja beantwoord? Dan heeft u zeer waarschijnlijk recht op huurverlaging.

Uw huur wordt verlaagd tot:

€ 633,25

• Als u alleen woont en de afgelopen zes maanden maximaal € 11.862,50 aan inkomen heeft ontvangen (€ 11.825,- bij AOW).
• Als u samenwoont met één persoon, én de afgelopen zes maanden samen maximaal € 16.100,- aan inkomen heeft ontvangen (€ 16.037,50 bij AOW).
• Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee.

€ 678,66

• Als u met z’n drieën of meer samen woont en bij elkaar opgeteld maximaal € 16.100,- aan inkomen heeft ontvangen (€ 16.037,50 bij AOW).
• Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee.

Huurverlaging 2021 aanvragen

Uitgeschreven tekst

Kijk op de website van de woningcorporatie hoe u de huurverlaging aanvraagt.

U heeft nodig bij uw aanvraag:

1. Een verklaring over uw huishouden die u zelf maakt en ondertekent. In de verklaring staat het aantal personen en de leeftijden met wie in huis woont.
2. Een bewijs van het inkomen van alle inwonende personen over de afgelopen zes maanden. Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee. Dit kan zijn: een set salarisstroken, uitkeringsspecificaties of bijvoorbeeld een verklaring van een boekhouder als u zzp’er bent. U kunt aan uw woningcorporatie vragen welke informatie u het beste kunt aanleveren over uw inkomen.

Let op: doe uw aanvraag voor de eenmalige regeling huurverlaging 2021 uiterlijk op 30 december 2021. 

Controleer de gevolgen voor uw huurtoeslag

Gaat uw huur omlaag, dan krijgt u minder huurtoeslag. Maar als uw inkomen ook gedaald is, krijgt u misschien juist meer huurtoeslag. Of u krijgt voor het eerst huurtoeslag. Bijvoorbeeld omdat uw huur nu laag genoeg is. U kunt een proefberekening voor toeslagen maken bij de Belastingdienst.

Geef uw nieuwe huur en uw mogelijk gewijzigde inkomen door aan Belastingdienst/Toeslagen. Dat doet u via toeslagen.nl. U voorkomt hiermee dat u mogelijk later huurtoeslag moet terugbetalen. De woningcorporatie geeft uw huurverlaging ook door aan de Belastingdienst.

U krijgt geen of een verkeerde reactie van uw woningcorporatie

U verwachtte voor 1 april 2021 een voorstel voor huurverlaging van uw woningcorporatie te krijgen. Maar u heeft deze niet gekregen.

Stuurt de woningcorporatie u voor 1 april 2021 geen voorstel voor huurverlaging? En denkt u daar vanwege uw inkomen in 2019 wel recht op te hebben? Neem dan contact op met uw woningcorporatie. Reageert uw woningcorporatie niet? Of wijst ze uw verzoek af? Neem dan contact op met de Huurcommissie. Dat kan tot 12 mei 2021. 

Heeft u tenminste over de afgelopen 6 maanden een laag inkomen gehad? En doet u daarom zelf een aanvraag voor de regeling huurverlaging 2021?  Dan geldt de deadline van 12 mei niet voor u. U kunt dan uiterlijk op 30 december 2021 een aanvraag doen bij uw woningcorporatie. 

U heeft voor 1 april 2021 een voorstel van uw woningcorporatie gekregen. Maar u bent het hier niet mee eens.

Stuurt uw woningcorporatie wel voor 1 april 2021 een voorstel voor huurverlaging? Maar bent u het niet eens met het voorstel? Ook dan stapt u naar de Huurcommissie. Daarvoor heeft u 6 weken de tijd. Gerekend vanaf de voorgestelde ingangsdatum van de huurverlaging.

• Gaat de huurverlaging op 1 april 2021 in? Dan heeft u tot uiterlijk 12 mei 2021 de tijd om te reageren.
• Gaat de huurverlaging op 1 mei 2021 in? Dan heeft u tot uiterlijk 12 juni 2021 de tijd om te reageren.

U heeft zelf een beroep gedaan op de eenmalige regeling huurverlaging 2021. Maar u krijgt geen reactie van uw woningcorporatie.

Doet de woningcorporatie u niet binnen 3 weken een voorstel? En u denkt daar wel recht op te hebben? Dan kunt u naar de Huurcommissie stappen. Dat kan dan tot uiterlijk 9 weken na uw huurverlagingsverzoek.

U stuurt dan dezelfde bewijzen mee. De bewijzen die u eerder naar uw woningcorporatie heeft gestuurd.

U heeft zelf een beroep gedaan op de eenmalige regeling huurverlaging 2021. Uw woningcorporatie heeft u daarop een voorstel gedaan. Maar u bent het hier niet mee eens.

Stuurt uw woningcorporatie wel binnen 3 weken een voorstel voor huurverlaging? Maar bent u het niet eens met het voorstel? Ook dan stapt u naar de Huurcommissie. Daarvoor heeft u 6 weken de tijd. Gerekend vanaf de voorgestelde ingangsdatum van de huurverlaging.

U stuurt dan dezelfde bewijzen mee. De bewijzen die u eerder naar uw woningcorporatie heeft gestuurd.

Na huurverlaging geen huurverhoging in hetzelfde jaar

Heeft u een huurverlaging gehad, omdat u een laag inkomen heeft? Dan mag de woningcorporatie de huur niet in hetzelfde kalenderjaar weer verhogen. Het maakt niet uit of de woningcorporatie u uit zichzelf een huurverlaging heeft voorgesteld. Of dat u om huurverlaging heeft gevraagd.

U huurt niet van een woningcorporatie

Huurt u niet van een woningcorporatie? Of huurt u een vrije sectorwoning van een woningcorporatie? Dan heeft u geen recht op deze huurverlaging.
Deze huurverlaging geldt alleen voor huurders van een sociale huurwoning van een woningcorporatie.

Woont u in een particuliere sociale huurwoning? Dan kunt u wel om andere  redenen huurverlaging aanvragen.