Wat is huurliberalisatie?

Bij huurliberalisatie heeft de verhuurder meer vrijheid om de huurprijs en de huurverhoging van een woning te bepalen. Het puntenstelsel, de maximale huurprijsgrenzen en de maximale huurverhoging gelden namelijk niet voor geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurliberalisatie geldt alleen voor zelfstandige woningen. Bij onzelfstandige woningen (zoals kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen is nooit sprake van huurliberalisatie.

Liberalisatiegrens
Geen geliberaliseerde huurovereenkomst
Liberalisatiegrenzen voor alle woningen na 1994
Liberalisatiegrenzen voor nieuwbouwwoningen van 1989 - 1994
Meer informatie huurliberalisatie

Liberalisatiegrens

De huurprijs van een zelfstandige woning is geliberaliseerd als de beginhuur hoger was dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens. De beginhuur is de huurprijs bij het aangaan van het huurcontract. De liberalisatiegrens is gelijk aan de huurprijsgrens voor huurtoeslag. Als de huurprijs bij aanvang van de huur boven deze grens lag, dan is er sprake van een geliberaliseerde huurovereenkomst. Het huurcontract moet zijn ingegaan op 1 juli 1994 of later. Voor huurcontracten van nieuwbouwwoningen die zijn ingegaan na 1 juli 1989 geldt dat deze ook geliberaliseerd zijn als de (kale) beginhuur destijds boven de liberalisatiegrens lag.

Geen geliberaliseerde huurovereenkomst

Er is geen sprake van een geliberaliseerde huurovereenkomst in de volgende situaties:

de huurovereenkomst is ingegaan vóór 1 juli 1989, ongeacht de beginhuur of de huidige huurprijs;
de woning heeft een all in-huur. Bij all in-huur is het namelijk onduidelijk of de kale huur boven de liberalisatiegrens ligt.

Liberalisatiegrenzen voor alle woningen na 1994

Tabel: Liberalisatiegrenzen voor alle woningen na 1994
Ingangsdatum	Bedrag per maand
1 januari 2012	€ 664,66
1 januari 2011*	€ 652,52
1 juli 2009	€ 647,53
1 juli 2008	€ 631,73
1 juli 2007	€ 621,78
1 juli 2006	€ 615,01
1 juli 2005	€ 604,72
1 juli 2004	€ 597,54
1 juli 2003	€ 585,24
1 juli 2002	€ 565,44
1 juli 2001	€ 541,36
1 juli 2000	€ 521,39
1 juli 1999	€ 502,33
1 juli 1998	€ 492,35
1 juli 1997	€ 492,35
1 juli 1996	€ 475,53
1 juli 1995	€ 457,18
1 juli 1994	€ 437,33

*Per 1 januari 2011 wordt de liberalisatiegrens steeds per 1 januari aangepast i.p.v. per 1 juli.

Liberalisatiegrenzen voor nieuwbouwwoningen van 1989 - 1994

Tabel: Liberalisatiegrenzen voor nieuwbouwwoningen van 1989 - 1994
Ingangsdatum	Bedrag per maand
1 juli 1993	€ 414,45 (fl. 913,33)
1 juli 1992	€ 392,71 (fl. 865,42)
1 juli 1991	€ 372,10 (fl. 820,00)
1 juli 1990	€ 351,68 (fl. 775,00)
1 juli 1989	€ 340,33 (fl. 749,99)