Ga direct naar de inhoud, het hoofdmenu of het zoekveld.

Huurverhoging

Voor huurwoningen geldt een maximale huurverhoging, behalve bij geliberaliseerde huurcontracten. Elk jaar stelt de regering vast met welk percentage de huren maximaal omhoog mogen.

Regels huurverhoging
Maximale huurverhoging 2012
Maximale huurprijsnorm 2012
Maximale huurverhoging 2011
Maximale huurprijsnorm 2011
Check uw huurverhoging
Geen maximum bij geliberaliseerde huurcontracten
Huurverhoging na opknappen woning
Bezwaar maken
Huurverhoging niet betalen

Regels huurverhoging

De verhuurder mag maar 1 keer per 12 maanden de huur verhogen. Daarbij moet hij zich houden aan de maximale huurverhoging. Ook moet hij minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk aan de huurder laten weten dat de huur omhoog gaat. Hierbij moet hij het volgende vermelden:

het huurverhogingspercentage;
de oude huurprijs;
de nieuwe huurprijs;
de ingangsdatum;
vanaf 1 juli 2012: een verklaring van de Belastingdienst dat het huishoudinkomen hoger is dan € 43.000 (bij een huurverhogingsvoorstel van meer dan 2,3%);
hoe de huurder bezwaar kan maken;
de termijn waarbinnen bezwaar kan worden gemaakt.

Maximale huurverhoging 2012

De maximale huurverhoging voor 2012 is gelijk aan de inflatie. De inflatie in 2011 was 2,3%. Dit betekent dat de huren tussen 1 juli 2012 en 1 juli 2013 met maximaal 2,3% mogen stijgen.

Wetsvoorstel inkomensafhankelijke huurverhoging

Het kabinet is van plan om per 1 juli 2012 een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging toe te staan. Huurders met een (gezamenlijk) inkomen boven € 43.000 kunnen daardoor te maken krijgen met maximaal 5% extra huurverhoging. Dit betekent per 1 juli 2012 een maximale huurverhoging van 7,3% (2,3% + 5%) voor die huishoudens. De inwerkingtreding van dit wetsvoorstel is afhankelijk van goedkeuring door de Tweede en Eerste Kamer en publicatie in het Staatsblad.

Inkomen huurders

Er wordt bij inkomensafhankelijke huurverhoging gekeken naar het inkomen dat de huurder(s) 2 kalenderjaren eerder verdiende(n). Bij een huurverhoging in 2012 gaat het dus om het inkomen over 2010. Daarvoor is gekozen omdat dan inkomens gebruikt worden die definitief zijn vastgesteld.

Verklaring Belastingdienst

Verhuurders die gebruik willen maken van de extra huurverhoging, moeten een verklaring hebben dat het inkomen van de huurder(s) meer is dan € 43.000. Bij de Belastingdienst kunnen ze deze verklaring opvragen. De Belastingdienst verstrekt geen gespecificeerde inkomensgegevens, maar alleen een verklaring of het huishoudinkomen meer dan € 43.000 is en om hoeveel bewoners het gaat. De verhuurder moet deze verklaring bij het huurverhogingsvoorstel voegen.

Verhuurders kunnen de inkomensgegevens bij de Belastingdienst opvragen via de website inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl. In de handleiding IAH staan instructies hiervoor.

Onterechte hogere huurverhoging

Het kan gebeuren dat de verhuurder een verklaring van de Belastingdienst ontvangt dat het huishoudinkomen hoger was dan € 43.000. Heeft de verhuurder op basis hiervan een huurverhoging boven inflatie voorgesteld, maar kan de huurder achteraf aantonen dat zijn inkomen lager was? Dan brengt de Huurcommissie de huurverhoging terug tot 2,3%. Omdat de verhuurder afging op een verklaring van de Belastingdienst kan de Huurcommissie beslissen dat de verhuurder geen leges verschuldigd is.

Maximale huurprijsnorm 2012

Voor woningbouwcorporaties geldt naast de maximale huurverhoging ook een maximale huurprijsnorm. Dat is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs over alle zelfstandige woningen van de corporatie mag stijgen. De maximale huurprijsnorm per 1 juli 2012 is 2,3%.

Voor de berekening van de gemiddelde huurstijging van alle woningen per 1 juli 2012 tellen niet mee:

de huurverhogingen boven inflatieniveau voor huishoudens met een inkomen boven € 43.000;
de huurverhogingen voor kamers, woonwagens of woonwagenstandplaatsen;
de huurverhogingen van geliberaliseerde huurcontracten;
de huurprijzen bij eerste verhuur van een woning of opvolgende verhuur bij verhuizing van de huurder;
de huurverhogingen wegens woningverbetering of renovatie.

Maximale huurverhoging 2011

De regering heeft voor 2011 afgesproken dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de inflatie. De inflatie in 2010 was 1,3%. Dit betekent dat de huren tussen 1 juli 2011 en 1 juli 2012 met maximaal 1,3% mogen stijgen

Maximale huurprijsnorm 2011

Voor de berekening van de gemiddelde huurstijging van alle woningen per 1 juli tellen niet mee:

de huurverhogingen voor kamers, woonwagens of woonwagenstandplaatsen;
de huurverhogingen van geliberaliseerde huurcontracten;
de huurprijzen bij eerste verhuur van een woning of opvolgende verhuur bij verhuizing van de huurder;
de huurverhogingen wegens woningverbetering of renovatie.

Check uw huurverhoging

Met de huurverhogingscheck kunt u nagaan of uw huurverhoging voor 2011 binnen de wettelijke grenzen ligt.

Geen maximum bij geliberaliseerde huurcontracten

Maximale huurverhoging geldt niet voor geliberaliseerde huurcontracten. Bij deze woningen mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen.

Huurverhoging na opknappen woning

Als de verhuurder de woning opknapt en daarmee het woonplezier vergroot, mag hij de huur tussentijds verhogen. Het moet dan wel gaan om een echte verbetering en niet om gewoon onderhoud.

Bezwaar maken

Als u het niet eens bent met een huurverhoging, kunt u in een aantal situaties bezwaar maken.

Ernstig achterstallig onderhoud is geen reden om bezwaar te maken. Wel geldt dat u om tijdelijke huurverlaging kunt vragen.

Om bezwaar te maken tegen de huurverhoging moet u een bezwaarschrift indienen bij uw verhuurder. Gebruik hiervoor het formulier Bezwaarschrift huurverhoging van de Huurcommissie.

Huurverhoging niet betalen

Als de huurder geen bezwaar indient tegen de voorgestelde huurverhoging, maar de huurverhoging ook niet betaalt, dan geldt de huurverhoging niet. Als de verhuurder de huurverhoging toch wil doorzetten, dan kan hij twee dingen doen:

Als de verhuurder het huurverhogingsvoorstel al aangetekend naar de huurder heeft gezonden, kan de verhuurder direct de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen over de huurverhoging. Dat kan binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging.
Als de verhuurder het huurverhogingsvoorstel níet aangetekend naar de huurder heeft gezonden, moet de verhuurder eerst een aangetekende herinneringsbrief naar de huurder sturen, de zogenoemde rappelbrief. Dit moet binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging. De verhuurder vermeldt in de rappelbrief dat hij geen bezwaarschrift heeft ontvangen en stuurt een kopie mee van het huurverhogingsvoorstel.

Als de huurder alsnog bezwaar wil maken tegen de huurverhoging, moet de huurder binnen 3 maanden na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de Huurcommissie vragen om uitspraak te doen over de huurverhoging.

Als de huurder een rappelbrief heeft ontvangen en de Huurcommissie niet om een uitspraak vraagt, dan geldt de huurverhoging alsnog. De huurder moet de huurverhoging betalen.

Verantwoordelijk ministerie

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Huurverhoging

Regels huurverhoging

Maximale huurverhoging 2012