Vraag en antwoord

Is huurverhoging na renovatie toegestaan?

Na renovatie (woningverbetering) geldt meestal een nieuwe, hogere huurprijs. Uitgangspunt is dat u en de verhuurder vooraf afspreken wat er verbeterd wordt aan de woning en hoe hoog de nieuwe huurprijs daarna is. Leg de afspraak schriftelijk vast om geschillen te voorkomen.

Nieuwe huurprijs

De nieuwe huurprijs mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens. De maximale huurprijs van een woning wordt berekend aan de hand van de puntentelling van de Huurcommissie. Daarnaast moet de huurverhoging in een redelijke verhouding staan tot de kosten die de verhuurder maakt. De huur mag ook worden verhoogd als de verhuurder via dwang door de gemeente woningverbeteringen moet aanbrengen.

Verhoging woongenot

De verhuurder kan alleen huurverhoging vragen voor de verbeteringen die meer woongenot opleveren. Voor het vernieuwen van de centrale verwarming, lift en elektrische installatie mag de verhuurder alleen een verhoging voorstellen als de nieuwe voorzieningen meer comfort opleveren.

Brengt u voor eigen rekening verbeteringen aan in de woning, dan kunnen deze niet tot een huurverhoging leiden. Wel moet u in bepaalde gevallen van tevoren toestemming vragen aan de verhuurder.

Renovatie kamer

Uw verhuurder mag de huur eenmaal extra verhogen als hij uw kamer heeft gerenoveerd. Bij renovatie moet u denken aan de aanleg van voorzieningen die er nog niet zijn, dus nieuwe, extra voorzieningen. Voorbeelden zijn een douche, tweede toilet, een moderne keuken of warmte-isolatie. Door de huur extra te verhogen kan uw verhuurder zijn investeringskosten dekken.

Herstel achterstallig onderhoud

De uitvoering van onderhoud is meestal geen reden voor extra huurverhoging. Het gaat dan om herstel of vervanging van delen van een woning waarbij het wooncomfort gelijk blijft.

Uitgestelde huurverhoging

Achterstallig onderhoud in voorgaande jaren kan hebben geleid tot huurbevriezing of huurverlaging. Nadat de onderhoudsgebreken zijn opgeheven, mag de verhuurder een huurverhoging voorstellen.

Inschakelen Huurcommissie

Wordt u het na de renovatie niet eens over de huurverhoging, dan kunnen u en de verhuurder binnen 3 maanden na de renovatie de Huurcommissie om een uitspraak vragen.