Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening gaat door met de 5 maatregelen die moeten zorgen voor meer middenhuurwoningen. De Tweede Kamer stemde dinsdag in met het voorstel van de minister om het woningwaarderingsstelsel op 3 punten aan te passen. Ook gaat de minister verder met het voorstel om de nieuwbouwopslag te verlengen en tijdelijke contracten mogelijk te maken voor alle studenten. De maatregelen moeten met name particuliere verhuurders in grote steden snel meer financiële ruimte geven, zodat zij hun woningen niet verkopen maar doorgaan met verhuren.
De minister stuurt de 3 aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel (WWS) naar de Raad van State voor advies. Inzet is dat de wijzigingen per 1 januari 2027 ingaan. Ook gaat de minister verder met het voorstel om de nieuwbouwopslag te verlengen. Deze opslag zou in 2028 aflopen en wordt met 4 jaar verlengd tot 2032. Het besluit om te verlengen gaat later dit jaar in internetconsultatie. Het mogelijk maken van tijdelijke contracten voor alle studenten regelt de minister op verzoek van de Tweede Kamer per wet. Ook hiervoor volgt een internetconsultatie, waarbij iedereen op het voorstel kan reageren.
Minister Boekholt-O’Sullivan: “Met deze maatregelen blijven huurders beschermd tegen explosieve huurstijgingen en voorkomen we tegelijkertijd dat huurwoningen voor mensen met een normaal inkomen verdwijnen. Hiermee wordt het voor verhuurders aantrekkelijker om een betaalbare woning te verhuren en blijven huurwoningen beschikbaar en betaalbaar voor huurders.”
Woningwaarderingsstelsel
De 3 maatregelen die per 1 januari in kunnen gaan vallen binnen het WWS, het puntenstelsel waarmee woningen worden gewaardeerd om tot een redelijke huurprijs te komen. Er gaat een prijsopslag gelden voor woningen waarop de huidige WOZ-cap van toepassing is. Daardoor kunnen verhuurders op populaire locaties de maximale huurprijs bij het oorspronkelijke puntentotaal vragen, maar blijven de woningen wel vallen onder de regulering van de middenhuursector. Verder wordt de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten straks zwaarder gewaardeerd en worden de 5 minpunten voor het geheel ontbreken van buitenruimte geschrapt. Verhuurders kunnen de huurprijs verhogen naar het nieuwe maximum als er een nieuw huurcontract wordt afgesloten. Bij bestaande contracten mag de huur maximaal stijgen met de jaarlijks toegestane huurverhoging.
Studenten
Voor alle studenten moet het weer mogelijk worden om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Momenteel mogen alleen studenten die vanuit een andere gemeente verhuizen naar de stad waar ze gaan studeren eenmalig een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar krijgen. Dat moet ook gaan gelden voor studenten die al in die gemeente wonen. Tijdelijke contracten bieden verhuurders meer flexibiliteit en verkleinen daarmee de kans dat woningen worden verkocht, het zogeheten uitponden. Landelijk is bijna de helft van de studentenwoningen van particuliere verhuurders.
Nieuwbouwopslag
Verlenging van de nieuwbouwopslag is bedoeld om de bouw en beschikbaarheid van nieuwe middenhuurwoningen aan te moedigen. Zo krijgen investeerders voor een langere periode extra ruimte voor de bouw van nieuwe middenhuurwoningen. De nieuwbouwopslag werd tijdelijk ingevoerd met de Wet betaalbare huur in 2024 en zou 4 jaar gelden. Deze verlenging zorgt ervoor dat verhuurders ook voor middenhuurwoningen waarvan de bouw start tussen 1 januari 2028 en 1 januari 2032 een prijsopslag mogen toepassen van 10% voor een periode van 20 jaar. Hierdoor komt de maximale huurprijs 10% hoger te liggen.
Evaluatie
De minister neemt de maatregelen vooruitlopend op de evaluatie van de Wet betaalbare huur. De evaluatie vindt komend jaar plaats en gaat uiterlijk 1 juli 2027 naar de Kamer, 3 jaar na inwerkingtreding van de wet. Dat is 2 jaar eerder dan bij een reguliere wetsevaluatie. Op basis van de evaluatie bekijkt de minister of meer maatregelen nodig zijn om te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen.