Het tekort aan huizen is een van de grootste uitdagingen van ons land. Dit kabinet gaat daarom meer, sneller en beter bouwen. Door investeringszekerheid te geven aan gemeenten, corporaties, bouwers en beleggers. En rijksgeld en afspraken langjarig vast te zetten. Met € 7 miljard tot en met 2035, waarvan bijna € 1 miljard voor grootschalige woningbouwlocaties. Woningcorporaties krijgen door de maatregelen € 28 miljard extra investeringscapaciteit en ook private investeerders krijgen meer ruimte voor woningbouw.
“Iedereen verdient een dak boven z’n hoofd”, zegt minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. “Met dit pakket bouwen we sneller, meer betaalbare woningen voor iedereen. Met extra aandacht voor de doelgroepen waar de woningnood het hoogst is. Hiermee geven we woningzoekenden weer perspectief op het vinden van een thuis.”
Bijna 1 miljard voor grootschalige nieuwbouwlocaties
Om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren, geeft het kabinet € 2,3 miljard van de € 7 miljard uit aan de Realisatiestimulans. Gemeenten krijgen hierdoor de komende jaren € 7000 per betaalbare woning. Bovendien komt € 940 miljoen beschikbaar voor grootschalige woningbouwlocaties. € 650 miljoen gaat naar de woningbouwimpuls. Deze subsidieregeling helpt gemeenten om bouwprojecten van de grond te krijgen die anders niet rendabel zijn. Om sneller nieuwe woningen toe te voegen, gaat € 205 miljoen naar innovatie, opschaling en het beter benutten van bestaande gebouwen. Ook is € 180 miljoen beschikbaar gesteld om te zorgen dat gemeenten vaker en eerder grondaankopen kunnen doen tegen redelijke prijzen. Dit helpt om ontwikkelingen te versnellen, van woningbouw tot energievoorziening of infrastructuur.
Samen met corporaties en markt
Het kabinet neemt ook maatregelen om de investeringscapaciteit van private investeerders en woningcorporaties te verbeteren. Voor private investeerders wordt onder andere de overdrachtsbelasting verlaagd van 8% naar 7% in 2027. Het kabinet steekt € 500 miljoen in een objectsubsidie voor middenhuurwoningen. Dit maakt het voor private investeerders aantrekkelijker om in deze woningen te investeren. Maatregelen voor woningcorporaties zorgen voor ongeveer € 28 miljard extra investeringscapaciteit. Hierdoor kunnen zij de komende jaren fors blijven investeren in meer nieuwe (sociale) huurwoningen en komen gemengde projecten van corporaties en markt van de grond. Voor corporaties vervalt de overdrachtsbelasting geheel voor onderlinge transacties van sociale huurwoningen.
Voor ouderen, studenten en starters
Om meer en sneller ouderenwoningen voor elkaar te krijgen, trekt het kabinet € 635 miljoen extra uit. Bovenop de €420 miljoen die al beschikbaar is. Dit is vooral gericht op het realiseren van geclusterde en zorggeschikte woningen. Hier is veel vraag naar. Het bevordert bovendien doorstroming op de woningmarkt. Ook wordt de bestaande Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen aangepast naar een objectsubsidie voor woningen met gedeelde voorzieningen, zoals badkamer of keuken. Deze woningen zijn bijvoorbeeld geschikt voor studenten. Hiervoor komt € 450 miljoen extra beschikbaar. Gemeenten krijgen maximaal € 9000 per woning. Om starters te helpen bij een koop, krijgt het Nationaal Fonds Betaalbare Koop er €100 miljoen bij.