De Eerste Kamer heeft vandaag ingestemd met het wetsvoorstel Toekomstbestendige Huurcommissie. De nieuwe wet versterkt de positie van huurders en verhuurders. Met de wet kan de Huurcommissie haar werk ook in de toekomst goed blijven uitvoeren. De wet treedt op 1 januari 2027 in werking.
Huurders en verhuurders kunnen bij de Huurcommissie terecht als ze het niet eens zijn over bijvoorbeeld de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten. De nieuwe wet geeft huurders meer mogelijkheden om een huurverhoging te laten toetsen en past verschillende procedures voor huurders en verhuurders aan.
Nieuwe regels voor huurverhogingen en gebreken
Door de wet kunnen huurders in meer situaties een huurverhoging aan de Huurcommissie voorleggen. Zo kunnen straks ook huurders in de sociale sector bij de Huurcommissie bezwaar maken tegen een huurverhoging die in het huurcontract staat. In de middenhuur en vrije sector kan dat nu al. Ook kunnen huurders in de middenhuur straks bezwaar maken tegen een jaarlijkse huurverhoging als de Huurcommissie vóór de ingangsdatum heeft vastgesteld dat de woning ernstige gebreken heeft. Nu geldt deze mogelijkheid alleen in de sociale sector.
In de wet worden verder de regels verduidelijkt voor het melden van gebreken. Huurders moeten gebreken schriftelijk bij hun verhuurder melden voordat zij hierover een zaak bij de Huurcommissie kunnen starten. Zo is duidelijk wat er is gemeld en wanneer. Mondelinge meldingen zijn bij een geschil moeilijker vast te stellen en te bewijzen.
Aanpassing procedures
Verder veranderen enkele bestaande procedures en regels. Zo vervalt de klachtenprocedure over het gedrag van verhuurders. Huurders kunnen met klachten terecht bij het gemeentelijke meldpunt, hun woningcorporatie of de rechter. Tot slot geeft de wet Huurcommissie meer mogelijkheden om drukke periodes in de toekomst op te vangen.