Wat is de maximale huurverhoging voor een vrijesectorwoning in 2026?

In 2026 is de jaarlijkse huurverhoging voor vrijesectorwoningen maximaal 4,4%. Dit geldt ook voor ligplaatsen voor woonboten. De huurverhoging moet wel als afspraak in uw huurcontract staan.

Weet u niet zeker wat voor soort woning u huurt? Bekijk de verschillen tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector.

Huurverhoging na woningverbetering vrijesectorwoning

Heeft uw verhuurder uw woning verbeterd? Bijvoorbeeld door te zorgen voor dubbelglas of een tweede toilet. Dan mag de huurverhoging wel hoger zijn dan 4,4%. Dit mag naast de jaarlijkse huurverhoging. Maar alleen als de verhuurder vooraf uw toestemming had om uw woning te verbeteren. 

Maximale jaarlijkse huurverhoging vrije sector tot 1 mei 2029

Tot 1 mei 2029 geldt er een maximale jaarlijkse huurverhoging voor de vrije sector. Uw verhuurder mag tot deze datum:

• niet meer huurverhoging vragen dan het maximale percentage; 
• geen nieuw huurcontract aanbieden met een hogere (kale) huur voor uw huurwoning;
• niet de huur opzeggen als u het niet eens bent met een hogere huur.

Maximale verhoging vrijesectorwoning en ligplaatsen hangt af van cao-loonontwikkeling of inflatie

De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 was 5,1%. De inflatie van december 2024 tot december 2025 was 3,4%. Daardoor is de toegestane jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2026 maximaal (3,4% inflatie + 1 =) 4,4% in de vrije sector.

De toegestane jaarlijkse huurverhoging van maximaal 4,4% geldt ook voor ligplaatsen voor woonboten.

Huurverhoging vrijesectorwoning en ligplaats hangt af van verhogingsafspraak in huurcontract

Hoeveel hoger uw huur wordt, hangt af van de huurverhogingsafspraak in uw huurcontract. De wet bepaalt alleen hoe hoog de huurverhoging maximaal mag zijn. In 2026 mag de huurverhoging niet hoger zijn dan 4,4%, maar lager mag wel. De huurverhoging is nooit hoger dan het percentage van de afgesproken huurverhoging in uw huurcontract: 

• Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met minder dan 4,4% stijgt? Dan gaat uw huur omhoog met dat lagere percentage. 
• Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met meer dan 4,4% stijgt? Dan is uw huurverhoging 4,4%.

Geen maximale huurprijs voor vrijesectorwoning en ligplaats

Voor huurwoningen in de vrije sector geldt het puntenstelsel niet en is er geen maximale huurprijs. Voor ligplaatsen is er geen puntenstelsel en geldt ook geen maximale (kale) huurprijs. De huurprijs van vrije sectorwoningen en ligplaatsen voor woonboten is vrij.