In 2026 mag de huur voor woningen in de vrije sector met maximaal 4,4% omhoog.

Weet u niet zeker wat voor soort woning u huurt? Bekijk de verschillen tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector.

Huurverhoging vrijesectorwoning maximaal 4,4%

Huurt u een zelfstandige vrijesectorwoning, zoals een appartement of ligplaats voor een woonboot? In 2026 mag de huurverhoging niet hoger dan 4,4% zijn. Maar hoeveel hoger uw huur precies wordt, hangt af van de afspraken over huurverhoging in uw huurcontract. Een lager percentage dan 4,4% mag ook, een hoger percentage niet.

Maximale huurverhoging hangt af van inflatie of salarissen

De huurverhoging in de vrije sector hangt af van de inflatie of de stijging van salarissen (cao-loonontwikkeling). Het laagste percentage bepaalt de huurverhoging. 
De inflatie van december 2024 tot december 2025 was 3,4%. De loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 was 5,1%. Daardoor is de toegestane jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2026 maximaal (3,4% inflatie + 1 =) 4,4% in de vrije sector.

Maximale jaarlijkse huurverhoging vrije sector tot 1 mei 2029

De maximale jaarlijkse huurverhoging voor woningen in de vrije sector geldt tot 1 mei 2029. Uw verhuurder mag tot deze datum:

  • niet meer huurverhoging vragen dan het maximale percentage;
  • geen nieuw huurcontract aanbieden met een hogere huur voor uw huurwoning;
  • niet de huur opzeggen als u het niet eens bent met een hogere huur.

Geen maximale huurprijs voor vrijesectorwoningen

Het puntenstelsel voor sociale en middenhuurwoningen geldt niet voor huurwoningen in de vrije sector en ligplaatsen voor woonboten. Er is dus geen maximale huurprijs.

Lees meer over de regels voor huurverhoging. Bijvoorbeeld over hoe vaak de huur verhoogd mag worden. En hoe de huurder de verhoging moet aankondigen.

Huurverhoging na woningverbetering

Heeft uw verhuurder uw woning verbeterd? Dan mag de huurverhoging wel hoger zijn dan het maximum. Huurverhogingen door woningverbetering staan los van de jaarlijkse huurverhoging. 

Niet eens met de huurverhoging?

Krijgt u een voorstel voor huurverhoging waar u het niet mee eens bent? Bijvoorbeeld omdat het hoger is dan de maximale huurverhoging. Maak dan bezwaar bij uw verhuurder.

Lees meer over hoe u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging.