Hoe praat ik mee over beslissingen van de verhuurder van mijn woning?

U huurt een woning in een groep of een blok van woningen. Bijvoorbeeld in een flat. U kunt meepraten over de beslissingen van uw verhuurder. Dat kan in een bewonerscommissie voor een wooncomplex (25 of meer woningen). Of in een huurdersorganisatie.

Wanneer meepraten over beslissingen verhuurder

U kunt meepraten over de beslissingen van de verhuurder als u een woning huurt:

• in een groep van woningen. Bijvoorbeeld een rijtjeshuis of een blok. De woning is van een woningcorporatie.
• van een particuliere verhuurder. Deze verhuurder verhuurt 25 of meer woningen.

Bewonerscommissie praat mee over praktische zaken

Een bewonerscommissie praat namens de huurders over praktische zaken. Bijvoorbeeld:

• (groot) onderhoud;
• schoonmaak.

Huurdersorganisatie overlegt met verhuurder

Een huurdersorganisatie heeft iets meer te zeggen dan een bewonerscommissie. Een huurdersorganisatie praat namens een grotere groep huurders. Bijvoorbeeld alle huurders van dezelfde verhuurde. Of alle huurders in een bepaalde wijk of gemeente.

De huurdersorganisatie overlegt met de verhuurder(s). Bijvoorbeeld over:

• huurverhoging;
• toewijzing van woningen;
• (groot) onderhoud;
• verkoopplannen;
• kosten voor schoonmaak.

Huurdersorganisaties van huurders van een woningcorporatie praten ook mee in het overleg tussen woningcorporatie(s) en gemeente. 

Rechten van huurder bij beslissingen verhuurder

Als huurder heeft u in een bewonerscommissie en huurdersorganisatie de volgende rechten:

• Informatierecht
  Uw verhuurder moet u informeren over zijn plannen en beslissingen. Bijvoorbeeld over het onderhoud of huurverhoging.
• Overlegrecht
  De bewonerscommissie of huurdersorganisatie overlegt minimaal 1 keer in het jaar met uw verhuurder. 
• Adviesrecht
  De bewonerscommissie of huurdersorganisatie mag uw verhuurder advies geven over een beslissing.
• Agenderingsrecht
  Voor elk overleg mag u onderwerpen op de agenda zetten.

Een huurdersorganisatie heeft ook recht op een kostenvergoeding. Bijvoorbeeld om een ruimte te huren voor het overleg. Of voor communicatie met de huurders die zij vertegenwoordigt.

Meningsverschillen voorleggen aan Huurcommissie of rechter

Zijn de bewonerscommissie of huurdersorganisatie het niet eens met de verhuurder? Zij gaan dan met een meningsverschil naar de Huurcommissie. Deze doet een uitspraak.

Is een van de partijen het niet eens met de uitspraak? Partijen leggen dan het meningsverschil voor aan de kantonrechter.