Als u in een sociale huurwoning woont, zijn er veel mogelijkheden om uw huur te laten verlagen. Als u in een middenhuur- of vrijesectorwoning woont, zijn er minder mogelijkheden voor huurverlaging.
Redenen voor huurverlaging bij een sociale huurwoning
Als u in een sociale huurwoning woont, kunt u om verschillende redenen huurverlaging aanvragen. In de volgende situaties heeft u mogelijk recht op huurverlaging:
U betaalt meer dan de maximale huurprijs en uw huurcontract ging korter dan 6 maanden geleden in Vraag dan de Huurcommissie om huurverlaging. Vindt de Huurcommissie uw huur te hoog? Dan moet uw verhuurder uw huur verlagen. En de te veel betaalde huur sinds het ingaan van uw huurcontract aan u terugbetalen.
U betaalt meer dan de maximale huurprijs en uw huurcontract ging langer dan 6 maanden geleden in
Stel dan eerst aan uw verhuurder een huurverlaging voor. Gaat uw verhuurder niet akkoord? Vraag dan de Huurcommissie om uw voorstel te beoordelen.
Is de Huurcommissie het met u eens? Of vindt de Huurcommissie dat uw huur wel omlaag moet, maar niet zo laag als u voorstelt? Dan moet uw verhuurder de huur verlagen. U krijgt alleen niet de huur terug die u vóór de ingangsdatum van uw huurverlagingsvoorstel teveel heeft betaald.
Als uw inkomen tijdelijk lager is, kunt u een tijdelijke korting vragen op uw huur bij uw verhuurder. Dit kan voor maximaal 3 jaar. Bijvoorbeeld na een scheiding, verlies van uw baan of verhuizing naar een duurdere woning. Uw verhuurder beslist of u de tijdelijke korting krijgt, maar is niet verplicht deze te geven.
Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder moet lossen? Zoals lekkages, houtrot in kozijnen of vochtige, slecht geventileerde ruimtes? Meld dit dan eerst schriftelijk bij uw verhuurder.
De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. Met de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.
Redenen voor huurverlaging bij een middenhuurwoning
Als u in een middenhuurwoning woont, kunt u om verschillende redenen huurverlaging aanvragen. In de volgende situaties heeft u mogelijk recht op huurverlaging:
U betaalt meer dan de maximale huurprijs en uw huurcontract ging korter dan 6 maanden geleden in Vraag dan de Huurcommissie om huurverlaging. Vindt de Huurcommissie uw huur te hoog? Dan moet uw verhuurder uw huur verlagen. En de te veel betaalde huur sinds het ingaan van uw huurcontract aan u terugbetalen.
U betaalt meer dan de maximale huurprijs en uw huurcontract ging langer dan 6 maanden geleden in
Stel dan eerst aan uw verhuurder een huurverlaging voor. Gaat uw verhuurder niet akkoord? Vraag dan de Huurcommissie om uw voorstel te beoordelen.
Is de Huurcommissie het met u eens? Of vindt de Huurcommissie dat uw huur wel omlaag moet, maar niet zo laag als u voorstelt? Dan moet uw verhuurder de huur verlagen. U krijgt alleen niet de huur terug die u vóór de ingangsdatum van uw huurverlagingsvoorstel teveel heeft betaald.
Als uw inkomen tijdelijk lager is, kunt u een tijdelijke korting vragen op uw huur bij uw verhuurder. Dit kan voor maximaal 3 jaar. Bijvoorbeeld na een scheiding, verlies van uw baan of verhuizing naar een duurdere woning. Uw verhuurder beslist of u de tijdelijke korting krijgt, maar is niet verplicht deze te geven.
Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder moet lossen? Zoals lekkages, houtrot in kozijnen of vochtige, slecht geventileerde ruimtes? Meld dit dan eerst schriftelijk bij uw verhuurder.
De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. Met de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.
Redenen voor huurverlaging bij een vrijesectorwoning
Als u in een vrijesectorwoning woont, kunt u om verschillende redenen huurverlaging aanvragen. In de volgende situaties heeft u mogelijk recht op huurverlaging:
vóór 1 juli 2024 en uw woning minder dan 144 punten heeft;
op of na 1 juli 2024 en uw woning minder dan 187 punten heeft.
Vervolgens zijn er 2 situaties mogelijk:
U betaalt meer dan de maximale huurprijs en uw huurcontract ging korter dan 6 maanden geleden in
Vraag dan de Huurcommissie om huurverlaging. Vindt de Huurcommissie uw huur te hoog? Dan moet uw verhuurder uw huur verlagen. En de te veel betaalde huur sinds het ingaan van uw huurcontract aan u terugbetalen.
U betaalt meer dan de maximale huurprijs en uw huurcontract ging langer dan 6 maanden geleden in
Stel dan eerst aan uw verhuurder een huurverlaging voor. Gaat uw verhuurder niet akkoord? Vraag dan de Huurcommissie om uw voorstel te beoordelen.
Is de Huurcommissie het met u eens? Of vindt de Huurcommissie dat uw huur wel omlaag moet, maar niet zo laag als u voorstelt? Dan moet uw verhuurder de huur verlagen. U krijgt alleen niet de huur terug die u vóór de ingangsdatum van uw huurverlagingsvoorstel teveel heeft betaald.
Als uw inkomen tijdelijk lager is, kunt u een tijdelijke korting vragen op uw huur bij uw verhuurder. Dit kan voor maximaal 3 jaar. Bijvoorbeeld na een scheiding, verlies van uw baan of verhuizing naar een duurdere woning. Uw verhuurder beslist of u de tijdelijke korting krijgt, maar is niet verplicht deze te geven.
Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder moet oplossen? Zoals lekkage, rot in de kozijnen of vochtige, slecht geventileerde ruimtes? Meld dit dan eerst schriftelijk bij uw verhuurder.
Wil uw verhuurder ernstige problemen niet oplossen? Dan kunt u via de rechter vragen om:
tijdelijke huurverlaging, als de problemen uw woongenot verminderen;
de verhuurder te dwingen het gebrek te verhelpen;
toestemming om het gebrek zelf te verhelpen op kosten van de verhuurder;
een schadevergoeding, als het slechte onderhoud tot schade heeft geleid.
