Wonen en leefomgeving
Bekijk de veranderingen op het gebied van wonen en leefomgeving in 2025.
Nationale Hypotheek Garantie
Wilt u uw huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Per 1 januari 2025 is € 450.000 de NHG-grens. Investeert u in energiebesparende voorzieningen? Dan stijgt de NHG-kostengrens naar maximaal € 477.000. De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG daalt van 0,6% in 2024 naar 0,4% in 2025.
Verhoging inkomensgrens sociale huurwoning
De inkomensgrenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen worden jaarlijks geïndexeerd. Per 1 januari 2025 is de maximale inkomensgrens:
- € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens;
- € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens.
Maximale huurverhoging
De maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025 is bekend.
Vrijesectorwoningen
Vanaf 1 januari 2025 mag de huur van woningen in de vrije sector en voor ligplaatsen voor woonboten met maximaal 4,1% omhoog.
Woningen in middenhuur
Vanaf 1 januari 2025 mag de huur van woningen in de middenhuur met maximaal 7,7% omhoog. De huurprijs van middenhuurwoningen mag niet hoger worden dan de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning. Onder middenhuur vallen woningen met een huurcontract afgesloten op 1 juli 2024 of later. Dit gaat om woningen met een beginhuurprijs tussen € 879,66 en €1157,96 per maand in 2024 of met een beginhuurprijs tussen € 900,07 en €1184,83 in 2025.
Sociale huurwoningen
Vanaf 1 juli 2025 mag de huur van woningen in het sociale segment met maximaal 5% stijgen. Maar het kan ook meer zijn. Dat is afhankelijk van hoe hoog de huurprijs nu is of van het inkomen van de huurder. Ook mag de huur van kamers, woonwagens en standplaatsen vanaf 1 juli 2025 met maximaal 5,0% stijgen.
Vrijstelling van overdrachtsbelasting aangepast
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 525.000.
