Wonen en leefomgeving
Bekijk de veranderingen op het gebied van wonen en leefomgeving in 2026.
Verhoging inkomensgrens sociale huurwoning
De inkomensgrenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen worden jaarlijks geïndexeerd. Per 1 januari 2026 is de maximale inkomensgrens:
- € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens;
- € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens.
Maximale huurverhoging
De maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2026 is bekend.
Vrijesectorwoningen
Vanaf 1 januari 2026 mag de huur van woningen in de vrije sector en voor ligplaatsen voor woonboten met maximaal 4,4% omhoog.
Woningen in middenhuur
Vanaf 1 januari 2026 mag de huur van woningen in de middenhuur met maximaal 6,1% omhoog. De huurprijs van middenhuurwoningen mag niet hoger worden dan de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning. Onder middenhuur vallen woningen met een huurcontract afgesloten op 1 juli 2024 of later. Dit gaat om woningen met een beginhuurprijs tussen € 900,07 en €1184,82 per maand in 2025 of met een beginhuurprijs tussen € 932,93 en €1228,07 in 2026.
Sociale huurwoningen
Vanaf 1 juli 2026 mag de huur van woningen in het sociale segment met maximaal 4,1% stijgen. Maar het kan ook meer zijn. Dat is afhankelijk van hoe hoog de huurprijs nu is of van het inkomen van de huurder. Ook mag de huur van kamers, woonwagens en standplaatsen vanaf 1 juli 2026 met maximaal 4,1% stijgen.
Vrijstelling van overdrachtsbelasting aangepast
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2026 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 555.000.
Nationale Hypotheek Garantie
Wilt u uw huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Per 1 januari 2026 is € 470.000 de NHG-grens. Investeert u in energiebesparende voorzieningen? Dan stijgt de NHG-kostengrens naar maximaal € 498.200. De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft 0,4% in 2026.
Leennormen voor hypotheek
De meeste huishoudens kunnen in 2026 meer lenen voor de aankoop van een woning door de verwachte loonstijging. Het extra leenbedrag is afhankelijk van het inkomen en verschilt per huishouden.
Hypotheekrenteaftrek
In 2026 is de maximale hypotheekrenteaftrek 37,56%.
Overdrachtsbelasting: verlaagd tarief woning als belegging
Per 1 januari 2026 gaat een nieuw tarief gelden voor de verkrijging van woningen die niet zelf bewoond worden. Voor die woningen daalt het tarief van 10,4% naar 8,0%. Het nieuwe ‘algemene woningtarief’ geldt voor alle verkrijgingen van woningen, met uitzondering van gevallen waarin het bestaande verlaagde tarief van 2% of een vrijstelling geldt.
Versnelde afbouw aftrekpost bij geen of kleine hypotheek (Wet Hillen)
Voor 2026 hebben woningeigenaren die recht hebben op extra belastingaftrek (Wet Hillen) nog maar recht op een aftrekpost van 71,87%. Het belastingvoordeel daalt vanaf 2026 met 4,8% per jaar. Dat was 3,33% per jaar.
