Hoe energiezuinig uw woning is, telt mee in het puntenaantal van huurwoningen. Deze punten bepalen de maximale huurprijs. Hoe zuiniger het huis, hoe meer punten de woning krijgt. En hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs.
Energielabel en energieprestatie
Een verhuurder van een woning moet nieuwe huurders informeren over hoe energiezuinig de woning is. Dit heet ook wel de energieprestatie van de woning. Dit moet met een energielabel. Voor bestaande huurders geldt deze verplichting niet.
Een energielabel zegt iets over van het energiegebruik voor:
- verwarming
- koeling
- warm water
- ventilatoren
Er zijn 3 soorten energielabels:
- een vereenvoudigd energielabel (VEL) uitgegeven tussen 1 januari 2015 en 31 december 2020;
- de Energie-Index, uitgegeven tussen 1 januari 2015 en 31 december 2020;
- het huidige energielabel, uitgegeven op 1 januari 2021 of later.
Het vereenvoudigd energielabel mag niet gebruikt worden voor het bepalen van de huurprijs. De Energie-Index en het huidige energielabel wel.
Let op: voor monumenten (rijksmonumenten, gemeentelijke en provinciale monumenten) geldt een uitzondering voor negatieve punten op het energielabel. Vanaf label E of lager krijgen monumenten een waardering van 0 punten.
Berekening huurpunten met het energielabel van 2021 en later en de Energie-Index
Het aantal huurpunten bepaalt de maximale huurprijs van uw woning.
De puntentelling van een geldig energielabel of met de Energie-Index is als volgt:
| Energieprestatie bepaald met: | Type woning: | |||
|
Energielabel (afgegeven na 1-1-2021) |
Energie-Index (afgegeven na 1-1-2015) |
Huurpunten eengezinswoning |
Huurpunten meergezinswoning | |
| A++++ | n.v.t. | 62 | 58 | |
| A+++ | n.v.t. | 57 | 53 | |
|
A++ |
EI ≤ 0,6 |
52 |
48 | |
|
A+ |
0,6 < EI ≤ 0,8 |
47 |
43 | |
|
A |
0,8 < EI ≤ 1,2 |
41 |
37 | |
|
B |
1,2 < EI ≤ 1,4 |
34 |
30 | |
|
C |
1,4 < EI ≤ 1,8 |
22 |
15 | |
|
D |
1,8 < EI ≤ 2,1 |
14 |
11 | |
|
E |
2,1 < EI ≤ 2,4 |
-4 |
-4 | |
|
F |
2,4 < EI ≤ 2,7 |
-9 |
-9 | |
|
G |
EI > 2,7 |
-15 |
-15 | |
Toelichting tekens in tabel: < is kleiner dan, ≤ is kleiner dan of gelijk aan, > is groter dan.
Geen energielabel? Huurpunten op basis van bouwjaar
Heeft uw woning geen geldig energielabel en ook geen Energie-Index? Dan bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal huurpunten.U kunt het bouwjaar van een woning vinden bij het Kadaster.
De puntentelling is dan als volgt:
| Bouwjaar | Huurpunten eengezinswoning | Huurpunten meergezinswoning |
|---|---|---|
| 2002 en later | 41 | 37 |
| 2000 t/m 2001 | 34 | 30 |
| 1992 t/m 1999 | 22 | 15 |
| 1984 t/m 1991 | 14 | 11 |
| 1979 t/m 1983 | -4 | -4 |
| 1977 t/m 1978 | -9 | -9 |
| 1976 en ouder | -15 | -15 |
Energielabel in puntentelling voor kamers
De puntentelling met een energielabel of met de Energie-Index is voor kamers als volgt:
| Energieprestatie bepaald met: | |||
|---|---|---|---|
| Energielabel (afgegeven na 1 januari 2021) | Energie-Index (EI) | Bouwjaar (als geen energielabel of Energie-Index beschikbaar is) | Huurpunten per m2 oppervlakte van kamer en van huurdersdeel van gemeenschappelijke ruimten |
| A++++ | n.v.t. | n.v.t. | 1 punt |
| A+++ | n.v.t. | n.v.t. | 0,95 punt |
| A++ | EI < 0,6 | n.v.t. | 0,85 punt |
| A+ | 0,6 < EI ≤ 0,8 | n.v.t. | 0,75 punt |
| A | 0,8 < EI ≤ 1,2 | 2002 en later | 0,65 punt |
| B | 1,2 < EI ≤ 1,4 | 2000 t/m 2001 | 0,50 punt |
| C | 1,4 < EI ≤ 1,8 | 1992 t/m 1999 | 0,35 punt |
| D | 1,8 < EI ≤ 2,1 | 1984 t/m 1991 | 0,20 punt |
| E | 2,1 < EI ≤ 2,4 | 1979 t/m 1983 | -0,05 punt |
| F | 2,4 < EI ≤ 2,7 | 1977 t/m 1978 | -0,10 punt |
| G | EI > 2,7 | 1976 of ouder | -0,15 punt |
Toelichting tekens in tabel: < is kleiner dan, ≤ is kleiner dan of gelijk aan, > is groter dan.
Benieuwd naar het totale aantal punten van uw woning? Vul dan de de huurprijscheck van de Huurcommissie in.