Wat is de maximale huurverhoging in 2025?
Vanaf 1 januari 2025 mag de huur voor middenhuurwoningen met maximaal 7,7% omhoog. En voor woningen in de vrije sector mag de huur met maximaal 4,1% omhoog.
Vanaf 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 5%. Dit kan bij zelfstandige woningen hoger zijn, afhankelijk van uw maandelijkse (kale) huur of uw inkomen.
Lees voorLet op: Het plan van het kabinet was om 2 jaar lang de sociale huren te bevriezen. Op 3 juni 2025 heeft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening het wetsvoorstel over de uitwerking van de huurbevriezing voor sociale huur ingetrokken.
Huurverhoging vrijesectorwoning en ligplaats 2025 maximaal 4,1%
Tot 1 mei 2029 geldt een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging voor vrijesectorwoningen. In 2025 (1 januari 2025 tot 1 januari 2026) is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 4,1%.
Vrije sectorwoningen zijn:
- zelfstandige woningen (eengezinswoningen, studio’s en appartementen);
- waarvan het huidige huurcontract begon met een huurprijs boven de toenmalige liberalisatiegrens.
Maximale verhoging vrijesectorwoning en ligplaatsen hangt af van cao-loonontwikkeling of inflatie
De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2023 tot december 2024 was 6,7%. De inflatie van december 2023 tot december 2024 was 3,1%. Daardoor is de toegestane jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2025 maximaal (3,1% inflatie + 1 =) 4,1% in de vrije sector.
De toegestane jaarlijkse huurverhoging van maximaal 4,1% geldt ook voor ligplaatsen voor woonboten.
Huurverhoging vrijesectorwoning en ligplaats hangt af van verhogingsafspraak in huurcontract
Hoeveel hoger uw huur wordt, hangt af van de huurverhogingsafspraak in uw huurcontract. De wet bepaalt alleen hoe hoog de huurverhoging maximaal mag zijn. In 2025 mag de huurverhoging niet hoger zijn dan 4,1%, maar lager mag wel. De huurverhoging is nooit hoger dan het percentage van de afgesproken huurverhoging in uw huurcontract:
- Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met minder dan 4,1% stijgt? Dan gaat uw huur omhoog met dat lagere percentage.
- Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met meer dan 4,1% stijgt? Dan is uw huurverhoging 4,1%.
Geen maximale huurprijs voor vrijesectorwoning en ligplaats
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt het puntenstelsel niet en is er geen maximale huurprijs. Voor ligplaatsen is er geen puntenstelsel en geldt ook geen maximale (kale) huurprijs. De huurprijs van vrije sectorwoningen en ligplaatsen voor woonboten is vrij (maar de huurverhoging niet).
Huurverhoging middenhuurwoning 2025 maximaal 7,7%
In 2025 (1 januari 2025 tot 1 januari 2026) is de jaarlijkse huurverhoging voor de middenhuur maximaal 7,7%.
Hoeveel hoger uw huur wordt, hangt af van de huurverhogingsafspraak in uw huurcontract. De wet bepaalt alleen hoe hoog de huurverhoging maximaal mag zijn. In 2025 mag de huurverhoging niet hoger zijn dan 7,7%, maar lager mag wel. De huurverhoging is nooit hoger dan het percentage van de afgesproken huurverhoging in uw huurcontract:
- Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met minder dan 7,7% stijgt? Dan gaat uw huur omhoog met dat lagere percentage.
- Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met meer dan 7,7% stijgt? Dan is uw huurverhoging 7,7%.
Ook mag de (kale) huur niet boven de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning uitkomen door de huurverhoging.
Maximale verhoging middenhuurwoning hangt af van cao-loonontwikkeling
De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging voor middenhuurwoningen in 2025 gelijk is aan de cao-loonontwikkeling van december 2023 tot december 2024, plus 1 procentpunt. De loonontwikkeling van december 2023 tot december 2024 was 6,7%. Daardoor is de maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025 (6,7% cao-loonontwikkeling + 1 =) 7,7% voor middenhuurwoningen.
Welke woningen vallen onder middenhuurwoningen
Middenhuurwoningen zijn zelfstandige woningen (eengezinswoningen, studio’s en appartementen) met:
- een huurcontract van 1 juli 2024 of later;
- en een (kale) beginhuur in (2e helft) 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95 of een (kale) beginhuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Ook zelfstandige woningen (eengezinswoningen, studio's en appartementen) met een hogere beginhuur, maar met 144 tot 187 punten volgens het woningwaarderingsstelsel zijn middenhuurwoningen.
Maximale huurprijs middenhuurwoning berekenen
U kunt het puntenaantal en de maximale huurprijs van een middenhuurwoning berekenen met de Huurprijscheck. De Huurprijscheck is een puntensysteem. Het aantal punten bepaalt de maximale huur.
Huurverhoging sociale huurwoning tot 1 juli 2025
Tot 1 juli 2025 gelden nog dezelfde regels voor maximale huurverhoging als die vanaf 1 juli 2024 golden. Dat geldt ook voor kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen.
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2025
Vanaf 1 juli 2025 mag uw verhuurder de huur verhogen met:
- maximaal 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling);
- maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand. Dit is meer dan 5%. Zo kunnen verhuurders heel lage huren sneller verhogen. En daarmee een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning.
Deze huurverhoging hangt niet af van uw inkomen. Deze toegestane huurverhoging is van toepassing als u een zelfstandige woning (bijvoorbeeld een eengezinswoning, appartement, studio of bungalow) huurt.
Meer huurverhoging voor huurders sociale huurwoning met hoger inkomen
Huurt u een zelfstandige woning (bijvoorbeeld een eengezinswoning, appartement, studio of bungalow)? En is dat een sociale huurwoning? En heeft u een hoger middeninkomen of een hoog inkomen? Dan mag uw verhuurder meer huurverhoging voorstellen. De hoogte hangt af van uw inkomen.
| Lager (midden)inkomen (gezamenlijk inkomen 2023 niet hoger dan) |
Hoger middeninkomen (gezamenlijk inkomen 2023 tussen) |
Hoog inkomen (gezamenlijk inkomen 2023 hoger dan) |
|
|---|---|---|---|
| Eenpersoons- huishouden |
€ 57.143 | € 57.143 – € 67.366 | € 67.366 |
| Meerpersoons- huishouden |
€ 66.126 | € 66.126 – € 89.821 | € 89.821 |
| Maximale huurverhoging per 1 juli 2025 |
|
€ 50 | € 100 |
Let op: bij een meerpersoonshuishouden telt van inwonende jongeren (meestal kinderen van de huurder) die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar alleen het inkomen mee dat boven € 25.070 uitkomt (aftrek van € 25.070, maar uitkomst niet minder dan € 0).
De huur mag door de huurverhoging niet hoger worden dan de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning.
Lees meer over de regels voor huurverhoging.
Huurverhoging vanaf 1 juli 2025 voor kamer, woonwagen en standplaats maximaal 5%
Huurt u een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats? Tot 1 juli 2025 mag uw verhuurder de (kale) huur met maximaal 5,8% verhogen. Vanaf 1 juli 2025 mag uw verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,0%.
De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
De huur mag door de huurverhoging niet hoger worden dan de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de kamer, woonwagen of standplaats.
Maximale huurprijs berekenen
U kunt het puntenaantal en de maximale (kale) huurprijs van een sociale huurwoning, kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats berekenen met de Huurprijscheck. De Huurprijscheck is een puntensysteem. Het aantal punten bepaalt de maximale huur.