Welke extra kosten mag een verhuurder bij een huurcontract vragen?

Een verhuurder vraagt soms een waarborgsom (borg). Borg beschermt de verhuurder tegen kosten voor schade aan het huis. De verhuurder kan ook verhuurkosten vragen. Bijvoorbeeld voor een naamplaatje bij uw deur. Soms betaalt u ook overnamekosten of bemiddelingskosten.

Een waarborgsom betalen

Als uw huurcontract ingaat, betaalt u vaak een waarborgsom (borg). Borg beschermt de verhuurder tegen kosten voor schade aan het huis. Of als u de huur niet betaalt. De verhuurder houdt dan (een deel van) de borg in.

De borgsom mag maximaal 2 maanden kale huur zijn. Is uw huurcontract vóór 1 juli 2023 afgesloten? Dan mag de borg maximaal 3 maanden kale huur zijn.

Vraag om bewijs van betaling

Betaalt u de waarborgsom? Vraag om een bewijs van betaling. Of maak het geld over via uw bank. Daarmee bewijst u later dat u betaald hebt. En hoe hoog het bedrag was.

Huur opzeggen: verhuurder betaalt waarborgsom terug

Stopt uw huur? U krijgt de waarborgsom binnen 14 dagen terug van de verhuurder. Wel moet u het huis volgens afspraak achterlaten.

Verhuurder verrekent soms kosten met borg

De verhuurder mag de volgende kosten met de waarborgsom verrekenen:

• schade aan de huurwoning die u heeft veroorzaakt;
• achterstallige huur;
• achterstallige servicekosten;
• achterstallige energieprestatievergoedingen.

Andere kosten mag de verhuurder niet verrekenen met de borg.

U krijgt schriftelijk bericht van een verrekening. U krijgt het resterende bedrag binnen 30 dagen terug. Bent u het niet eens met de verrekening? Leg het geschil voor aan de kantonrechter.

Verhuurkosten

Uw verhuurder mag verhuurderkosten in rekening brengen. Maar alleen als u er iets voor ontvangt. Bijvoorbeeld een naamplaatje bij uw deur. Of als de verhuurder een vergunning voor u aanvraagt. Voor het maken van een huurcontract betaalt u geen verhuurkosten. Dit is een vaste klus die bij het verhuurproces hoort.

Overnamekosten voor achtergebleven spullen in de huurwoning

Soms mag u spullen overnemen van de vorige huurder. Bijvoorbeeld gordijnen. U bepaalt dan met de vorige huurder een prijs voor de spullen. Dat heet overnamekosten. 

Neemt u geen spullen over? Dan hoeft u ook geen overnamekosten te betalen.

Bemiddelingskosten betalen aan een makelaar

U kunt een makelaar om hulp vragen bij het zoeken van een huurwoning. U betaalt bemiddelingskosten als de makelaar een woning voor u vindt buiten zijn aanbod. Werkt de makelaar voor de verhuurder? Dan betaalt u geen bemiddelingskosten.

Wanneer de huurder geen bemiddelingskosten betaalt

U betaalt als huurder geen bemiddelingskosten als de makelaar voor de verhuurder van uw nieuwe woning werkt. Dit geldt voor sociale huurwoningen, vrijesectorwoningen en kamers.

Verhuurder mag geen sleutelgeld vragen

Uw verhuurder mag geen sleutelgeld aan u vragen. Dit vraagt een verhuurder soms bij het sluiten van het huurcontract. Vraagt uw verhuurder sleutelgeld? Betaal het dan niet. Betaalt u toch? Zorg voor een bewijs van betaling. Dan kunt u het geld terug krijgen via de rechter.