Moet ik huurders een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden?

Als u een woning verhuurt, moet u huurders een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden. Alleen in specifieke situaties mag u huurders een tijdelijk contract geven.

Vast huurcontract voor nieuwe huurders

Sinds 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders een vast contract. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als voor woningcorporaties. Het doel hiervan is om huurders meer zekerheid over hun woonsituatie te geven. Alleen in een aantal specifieke situaties mag u iemand een tijdelijk huurcontract aanbieden.

Tijdelijk huurcontract alleen bij uitzonderingen

U kunt een tijdelijke huurcontract aanbieden als uw huurder:

student is en tijdelijk voor studie in een andere gemeente huurt;
door werkzaamheden of renovatie van uw woning tijdelijk ergens anders moet wonen;
uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit;
een 2e kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast;
tussen de 16 en 27 jaar is en de huurovereenkomst overneemt van een overleden ouder/verzorger die de woning huurde;
gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont en tijdelijk een woning huurt om dicht bij zijn of haar kind(eren) te wonen;
tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland woont;
statushouder is die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting.

Een tijdelijk huurcontract heeft maximaal een looptijd van 2 jaar. Het huurcontract eindigt automatisch na de afgesproken periode. Voorwaarde is dat u als verhuurder de huurder 1 tot 3 maanden voor het einde van het huurcontract per brief laat weten dat de huur afloopt.

Opzeggen van de huur bij tijdelijk contract

Als verhuurder mag u de huur van een tijdelijk contract niet tussentijds stopzetten. Uw huurder mag de huur wel tussentijds opzeggen.

Verlenging van het tijdelijke huurcontract is mogelijk. Maar dan verandert het huurcontract in een contract voor onbepaalde tijd (vast contract).

Tijdelijk huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024

Voor 1 juli 2024 mochten er nog wel tijdelijke huurcontracten worden afgesloten met alle huurders. Een tijdelijk contract van voor 1 juli 2024 verandert niet. Als het contract wordt verlengd, moet u de huurder een vast contract geven.

Voor huurcontracten van een zelfstandige woning gold voorheen een maximale huurperiode van 2 jaar. Voor een onzelfstandige woonruimte was dit maximaal 5 jaar.

Wordt het huurcontract verlengd, dan krijgen de huurders een vast contract voor onbepaalde tijd.