Wat is de maximale huurverhoging voor een middenhuurwoning in 2026?
In 2026 mag de huur voor middenhuurwoningen met maximaal 6,1% omhoog. Minder dan 6,1% mag ook. De huurverhoging moet wel als afspraak in uw huurcontract staan.
Weet u niet zeker wat voor soort woning u huurt? Bekijk dan de verschillen tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector.
Afspraken over huurverhoging in uw huurcontract
Hoeveel hoger uw huur wordt, hangt af van de huurverhogingsafspraak in uw huurcontract. De wet bepaalt alleen hoe hoog de huurverhoging maximaal mag zijn. In 2026 mag de huurverhoging niet hoger zijn dan 6,1%, maar lager mag wel. De huurverhoging is nooit hoger dan het percentage van de afgesproken huurverhoging in uw huurcontract:
- Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met minder dan 6,1% stijgt? Dan gaat uw huur omhoog met dat lagere percentage.
- Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met meer dan 6,1% stijgt? Dan is uw huurverhoging 6,1%.
Ook mag de (kale) huur niet boven de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning uitkomen door de huurverhoging.
Meer huurverhoging na verbetering middenhuurwoning
Heeft uw verhuurder uw woning verbeterd? Bijvoorbeeld door te zorgen voor dubbelglas of een tweede toilet. Dan mag uw verhuurder de huur verhogen met meer dan 6,1%. Dit mag naast de jaarlijkse huurverhoging. Maar alleen als de verhuurder vooraf uw toestemming had om uw woning te verbeteren.
Maximale verhoging middenhuurwoning hangt af van cao-loonontwikkeling
De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging voor middenhuurwoningen in 2026 gelijk is aan de cao-loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025, plus 1 procentpunt. De loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 was 5,1%. Daardoor is de maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2026 (5,1% cao-loonontwikkeling + 1 =) 6,1% voor middenhuurwoningen.
Welke woningen vallen onder middenhuurwoningen
Middenhuurwoningen zijn zelfstandige woningen (eengezinswoningen, studio’s en appartementen) met:
- een huurcontract van 1 juli 2024 of later;
- en een (kale) beginhuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1184,82 of een (kale) beginhuur in 2026: boven € 932,93 en niet meer dan € 1228,07.
Ook zelfstandige woningen met een hogere beginhuur, maar met 144 tot 187 punten volgens het woningwaarderingsstelsel zijn middenhuurwoningen.
Maximale huurprijs middenhuurwoning berekenen
U kunt het puntenaantal en de maximale huurprijs van een middenhuurwoning berekenen met de Huurprijscheck. De Huurprijscheck is een puntensysteem. Het aantal punten bepaalt de maximale huur.