Hoeveel punten krijgt mijn kleine huurwoning over de WOZ-waarde?

Sommige kleine huurwoningen krijgen meer punten over de WOZ-waarde. Het gaat om zelfstandige huurwoningen in Amsterdam, Utrecht en omstreken die vanaf 2018 worden gebouwd. U kunt zelf uitrekenen hoeveel punten uw kleine huurwoning over de WOZ-waarde krijgt.

Kleine woningen in en rond Amsterdam en Utrecht

Nieuwe, kleine woningen in de regio’s Amsterdam en Utrecht krijgen extra WOZ-punten. Dit geldt voor woningen tot 40m2 die worden gebouwd in de periode 2018 tot en met 2022.

Uw gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks opnieuw vast. Daarom is de puntenberekening ook elk jaar iets anders. U kunt zelf in 4 stappen uitrekenen hoeveel punten uw kleine huurwoning tot 1 juli 2019 over de WOZ-waarde krijgt:

  1. Deel de WOZ-waarde door € 8.747. De uitkomst is een puntenaantal.
  2. Deel de WOZ-waarde door de woningoppervlakte (m2). En deel de uitkomst daarna door € 57. Ook dit geeft een puntenaantal.
  3. Tel de punten van stap 1 en 2 bij elkaar op. Dit is het totaal aantal punten over de WOZ-waarde.
  4. Rond af op een heel getal.

Let op!
Het aantal punten over de WOZ-waarde is niet het totale aantal punten van uw woning. Dit berekent u met het document Hoe tel ik de punten van mijn zelfstandige huurwoning?

Rekenvoorbeeld punten WOZ-waarde nieuwe kleine woning

Stel: de WOZ-waarde van uw huurwoning is € 71.750 en de oppervlakte van uw woning is 30 vierkante meter. U berekent de punten voor uw WOZ-waarde in 4 stappen:

  1. Deel 71.750 door 8.747 Dit is 8,20 punten.
  2. Deel 71.750 door 30. Deel de uitkomst daarna door 57. Dit is 41,96 punten.
  3. Tel de punten bij elkaar op. Dit geeft 50,16 punten.
  4. Rond af. Dit is 50 punten.

Belangrijk bij de berekening

  • Tel het oppervlak in vierkante meter (m2) van alle vertrekken en ruimten bij elkaar op. Denk aan bijkeukens, bergingen, wasruimten, schuren, garages, zolders en kelders.
  • Bij een nieuwbouwwoning geldt de WOZ-waarde na oplevering. Als de WOZ-beschikking nog uitging van een woning in aanbouw moet u uitgaan van het taxatieverslag van de gemeente. U hanteert dan de eindwaarde van de woning en de grondwaarde uit dat taxatieverslag.
  • Het gaat om een zelfstandige huurwoning, en niet bijvoorbeeld een kamer in een studentenhuis.
  • De huurwoning is klaar in 2018, 2019, 2020, 2021 of 2022.
  • Het woningoppervlak van de huurwoning is minder dan 40m2.
  • De huurwoning komt in de regio Amsterdam of regio Utrecht. Dit is een van de volgende gemeenten:
    • Aalsmeer
    • Amersfoort
    • Amstelveen
    • Amsterdam
    • Baarn
    • Beemster
    • Bunnik
    • Bunschoten
    • De Bilt
    • De Ronde Venen
    • Diemen
    • Edam-Volendam
    • Eemnes
    • Graft-De Rijp
    • Haarlemmermeer
    • Houten
    • IJsselstein
    • Landsmeer
    • Leusden
    • Lopik
    • Montfoort
    • Nieuwegein
    • Oostzaan
    • Ouder-Amstel
    • Oudewater
    • Purmerend
    • Renswoude
    • Rhenen
    • Soest
    • Stichtse Vecht
    • Uithoorn
    • Utrecht
    • Utrechtse Heuvelrug
    • Veenendaal
    • Vianen
    • Waterland
    • Wijk bij Duurstede
    • Woerden
    • Woudenberg
    • Zeist