Huurverhoging

Deze hoofdrubriek bevat 5 rubrieken:

Bezwaar maken tegen huurverhoging: hoe werkt dat?

Heeft u een sociale-huurwoning en bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u bezwaar maken bij de verhuurder. Wordt u het samen niet eens? Dan kan de verhuurder naar de Huurcommissie stappen. Huurt u een woning in de vrije sector? Dan moet u naar de rechtbank als u het niet eens bent met de huurverhoging.

Bezwaar maken sociale-huurwoning

Als huurder van een sociale-huurwoning kunt u onder verschillende voorwaarden bezwaar maken tegen de huurverhoging.

Stuur verhuurder bezwaarschrift

Bezwaar maken tegen huurverhoging van een sociale huurwoning doet u bij uw verhuurder. U stuurt hem (per post of e-mail) het Bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging.

Hierin legt u uit waarom u bezwaar maakt. U moet het bezwaarschrift inleveren bij uw verhuurder vóór de ingangsdatum van de huurverhoging. Dus: bij een huurverhoging per 1 juli: vóór 1 juli.

Let op: Maakt u bezwaar tegen een inkomensafhankelijke (hogere) huurverhoging, dan kan het zijn dat u extra stukken moet meesturen.

Verhuurder schakelt Huurcommissie in

Is de verhuurder het niet eens met uw bezwaar en wil hij de huurverhoging toch doorzetten? Dan mag hij uw bezwaar niet eigenhandig ongegrond verklaren. Dan moet hij de Huurcommissie om een uitspraak vragen met het formulier Verzoekschrift jaarlijkse huurverhoging. De verhuurder heeft hiervoor tot 6 weken na de ingangsdatum van de huurverhoging de tijd. Doet de verhuurder dit niet? Dan gaat de huurverhoging niet door. De verhuurder kan dan wel opnieuw een voorstel doen met een latere ingangsdatum.

Maak bezwaar door huurverhoging niet te betalen

U kunt ook bezwaar maken door uw huurverhoging niet te betalen en geen bezwaarschrift op te sturen. Uw verhuurder moet u dan binnen 3 maanden met een aangetekende brief vragen om alsnog in te stemmen met de huurverhoging. Dit wordt ook wel de rappelbrief genoemd.

Brief verhuurder ontvangen?

Heeft u de rappelbrief waarin de verhuurder u vraagt om alsnog in te stemmen met de huurverhoging:

  • niet op tijd ontvangen of de brief is niet aangetekend verstuurd: dan hoeft u de verhoging niet te betalen.
    De verhuurder kan dan wel een nieuw huurverhogingsvoorstel doen met een latere ingangsdatum. Tegen dat nieuwe huurverhogingsvoorstel kunt u dan (weer) bezwaar maken.
  • wel op tijd ontvangen: dan moet u binnen 4 maanden na de ingangsdatum (dus bij een huurverhoging per 1 juli: vóór 1 november) een verzoek om uitspraak sturen naar de Huurcommissie. Doet u dit niet? Dan moet u alsnog de huurverhoging betalen.

Uitspraak Huurcommissie

De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging redelijk is of niet. Is de huurverhoging:

  • redelijk: dan moet u alsnog de huurverhoging betalen én de legeskosten van € 25;
  • niet redelijk: dan stelt de Huurcommissie een lagere huurverhoging vast.

Lees meer over het verloop van een procedure bij de Huurcommissie

Oude huur betalen tot uitspraak Huurcommissie

U mag de oude huur blijven betalen tot er een besluit is van de Huurcommissie. Vindt de Huurcommissie de huurverhoging redelijk? Dan moet u de huurverhoging met terugwerkende kracht alsnog betalen. Het is dus verstandig het bedrag van de huurverhoging apart te zetten.

Niet eens met uitspraak Huurcommissie

Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie, dan kunt u de rechter vragen om de huurprijs vast te stellen. Ook de verhuurder heeft dit recht.

Bezwaar huurverhoging vrije sector

Huurt u een huis in de vrije sector en bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan moet u naar de rechter voor een uitspraak.

Lees meer hoe u bepaalt of u een sociale huurwoning hebt of een vrije-sectorwoning.

Vul hier het antwoord op de som in cijfers in. Deze vraag is een controle of het formulier wordt ingevuld door een persoon en niet door een robot. Dit voorkomt het verspreiden van ongewenste e-mail.

De Rijksoverheid. Voor Nederland