Kan ik huurverlaging aanvragen?

U kunt uw verhuurder vragen om uw huur te verlagen. Woont u in een sociale huurwoning? Dan kunt u om verschillende redenen uw huur laten verlagen. Huurt u een middenhuur- of vrijesectorwoning? Dan heeft u minder mogelijkheden om uw huur te verlagen.

Weet u niet zeker wat voor soort woning u huurt? Bekijk dan de verschillen tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector.

Huurverlaging aanvragen

Sociale huurwoning

Woont u in een sociale huurwoning? Dan kunt u om verschillende redenen huurverlaging aanvragen. Bijvoorbeeld omdat de huurprijs te hoog is. Of bij slecht onderhoud aan uw woning. 

Redenen voor aanvragen huurverlaging sociale huurwoning

In de volgende gevallen kunt u huurverlaging aanvragen: 

U heeft een te hoge huur

Controleer de maximale huurprijs van uw woning met de Huurprijscheck. Als u meer betaalt, dan kunt u de Huurcommissie vragen om uw huurprijs te beoordelen.

Blijkt u huur de hoog te zijn en woont u korter dan 6 maanden in de woning? Dan moet uw verhuurder uw huur met terugwerkende kracht verlagen vanaf de ingangsdatum van uw huurcontract. U krijgt dan de in het verleden te veel betaalde huur terug.

Blijkt u huur de hoog te zijn en woont u langer dan 6 maanden in de woning? Dan moet uw verhuurder uw huur verlagen, maar niet met terugwerkende kracht. U krijgt dan de in het verleden te veel betaalde huur niet terug.

U heeft tijdelijk een laag inkomen

U kunt tijdelijk huurkorting aanvragen bij uw verhuurder. Dit kan als uw inkomen tijdelijk daalt. Bijvoorbeeld na een scheiding. Of als u verhuist naar een duurdere woning. Uw verhuurder beslist of u de tijdelijke korting krijgt.

Uw inkomen daalde na huurverhoging

Ging uw huur extra omhoog door uw inkomen? Maar is uw inkomen nu lager? Dan kunt u uw verhuurder vragen om de huurprijs weer te verlagen.

U heeft een slecht onderhouden woning

Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder op zou moeten lossen? Zoals lekkages, houtrot in kozijnen of slechte ventilatie van vochtige ruimtes? Meld dit dan eerst bij uw verhuurder. Wilt uw verhuurder ernstige problemen met de woning niet oplossen? Dan kunt u tijdelijke huurverlaging bij ernstige gebreken aanvragen. Hiervoor schakelt u de Huurcommissie in.

De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. Met de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.

Middenhuurwoning

Woont u in een middenhuurwoning? Dan kunt u om verschillende redenen huurverlaging aanvragen. Bijvoorbeeld omdat de huur te hoog is. Of bij slecht onderhoud aan uw woning. 

Redenen voor aanvragen huurverlaging middenhuurwoning

In de volgende gevallen kunt u huurverlaging aanvragen: 

U heeft een te hoge huur

Controleer de maximale huurprijs van uw woning met de Huurprijscheck. Als u meer betaalt, dan kunt u de Huurcommissie vragen om uw huurprijs te beoordelen.

Blijkt u huur de hoog te zijn en woont u korter dan 6 maanden in de woning? Dan moet uw verhuurder uw huur met terugwerkende kracht verlagen vanaf de ingangsdatum van uw huurcontract. U krijgt dan de in het verleden te veel betaalde huur terug.

Blijkt u huur de hoog te zijn en woont u langer dan 6 maanden in de woning? Dan moet uw verhuurder uw huur verlagen, maar niet met terugwerkende kracht. U krijgt dan de in het verleden te veel betaalde huur niet terug.

U heeft tijdelijk een laag inkomen

U kunt tijdelijk huurkorting aanvragen bij uw verhuurder. Dit kan als uw inkomen tijdelijk daalt. Bijvoorbeeld na een scheiding. Of als u verhuist naar een duurdere woning. Uw verhuurder beslist of u de tijdelijke korting krijgt.

U heeft een slecht onderhouden woning

Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder op zou moeten lossen? Zoals lekkage, rot in kozijnen of vochtige slecht geventileerde ruimtes. Meld dit dan eerst bij uw verhuurder. Wilt uw verhuurder ernstige problemen met de woning niet oplossen? Dan kunt u tijdelijke huurverlaging bij ernstige gebreken aanvragen. Hiervoor schakelt u de Huurcommissie in.

De Huurcommissie verlaagt uw huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. In de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.

Vrijesectorwoning

In de volgende gevallen kunt u huurverlaging aanvragen: 

Uw huur is te hoog

Controleer de maximale huurprijs van uw woning met de Huurprijscheck. Is uw huurcontract afgesloten voor 1 juli 2024 en heeft uw woning minder dan 144 punten? Of is uw huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 en heeft uw woning minder dan 187 punten? Dan is uw huur waarschijnlijk te hoog. U kunt dan de Huurcommissie vragen om uw huurprijs te beoordelen. 

Blijkt uw huur te hoog en woont u korter dan 6 maanden in de woning? Dan moet uw verhuurder uw huur met terugwerkende kracht verlagen vanaf de ingangsdatum van uw huurcontract. U krijgt dan de te veel betaalde huur terug.

Blijkt uw huur te hoog en woont u langer dan 6 maanden in de woning? Dan moet uw verhuurder uw huur verlagen, maar niet met terugwerkende kracht. U krijgt dan de te veel betaalde huur niet terug.

U heeft een slecht onderhouden woning

Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder op zou moeten lossen? Zoals lekkage, rot in de kozijnen of vochtige, slecht geventileerde ruimtes? Meld dit dan eerst bij uw verhuurder. Wilt uw verhuurder ernstige problemen niet oplossen? Dan kunt u via de rechter vragen om een huurverlaging. 

De Huurcommissie verlaagt uw huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. In de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.

Huurcommissie inschakelen voor advies

Heeft u een sociale huurwoning of middenhuurwoning? Dan kunt u de Huurcommissie ook inschakelen voor advies richting uw verhuurder.

Woont u in een vrije sectorwoning? In dat geval moet in uw huurcontract staan dat u bij meningsverschillen naar de Huurcommissie kunt stappen. Of u moet dit later met uw verhuurder hebben afgesproken, bijvoorbeeld per e-mail.

De Huurcommissie kan geen bindende uitspraak doen over gebreken in de vrije sector. Het advies van de Huurcommissie kan wel helpen om in een gesprek met uw verhuurder het conflict op te lossen.