Heb ik recht op huurbescherming?

U heeft meestal recht op huurbescherming als u een huis huurt. Huurbescherming betekent dat de verhuurder u niet zomaar uit huis mag zetten. Er zijn uitzonderingen waarbij u minder of geen huurbescherming heeft. Bijvoorbeeld bij tijdelijke huur of een dienstwoning.

Woningen waarbij u huurbescherming heeft

U heeft huurbescherming bij de huur van een:

• huis of eengezinswoning;
• appartement;
• kamer;
• ligplaats voor een woonboot;
• vaste woonwagen (niet op een vakantiepark);
• standplaats van een woonwagen (niet op een vakantiepark).

Huurbescherming voor partner en huisgenoten

Zolang u in de woning woont, hebben alle medebewoners ook huurbescherming. Bijvoorbeeld uw partner of andere huisgenoten.

Lees meer over huurbescherming voor partners en huisgenoten bij Het Juridisch Loket. Hier leest u ook of zij de huur over kunnen nemen als u overlijdt.

Huurbescherming voor onderhuurder

Een onderhuurder huurt van iemand die zelf huurder is. Als u onderhuurder van een eengezinswoning of appartement bent, heeft u recht op huurbescherming. Uw verhuurder (de onderverhuurder) moet zich aan de regels voor verhuurders van woningen houden.

Als onderhuurder heeft u ook onderhuurbescherming. Dit betekent dat als het huurcontract tussen de onderverhuurder (uw verhuurder) en de hoofdverhuurder/eigenaar eindigt, u de hoofdhuurder van de woning wordt. De hoofdverhuurder zet uw huurcontract dan als verhuurder voort.

Geen onderhuurbescherming bij kamerverhuur

Huurt u een kamer van iemand die de woning zelf ook huurt? Of een kamer in een huurwoning waar de kamerverhuurder zelf ook woont (hospitaverhuur)? Dan eindigt uw contract als het huurcontract tussen de eigenaar van de woning en uw kamerverhuurder stopt. U heeft als kamerhuurder geen onderhuurbescherming. 

Lees meer over rechten van onderhuurders bij Het Juridisch Loket. 

Huurbescherming bij mondelinge afspraak

Staan de afspraken over uw huurhuis niet op papier? Mondelinge afspraken zijn ook geldig. Maar ze zijn wel moeilijker te bewijzen als dat nodig is. Bijvoorbeeld bij een meningsverschil met uw verhuurder. Het is daarom beter om de afspraken schriftelijk vast te leggen in een schriftelijk huurcontract.

Huurbescherming bij tijdelijke huur

Heeft u een tijdelijk huurcontract? Dan heeft u huurbescherming tot de einddatum van uw contract. De verhuurder mag de tijdelijke huur niet tussentijds opzeggen. 

Uw  verhuurder moet u schriftelijk melden dat de huur stopt na de afgesproken huurtermijn. Dat moet minimaal 1 maand of maximaal 3 maanden voor de afgesproken einddatum van de huur.

Doet de verhuurder dat niet? Dan wordt uw tijdelijke contract een vast huurcontract. En dan heeft u hierna wel huurbescherming.

Gevallen waarin u geen huurbescherming heeft

U heeft geen huurbescherming in de volgende situaties: 

Dienstwoning van uw werkgever

U woont in een dienstwoning. Stopt uw werk, dan stopt ook de huur.

Kamer in verzorgingstehuis

U heeft een kamer in een verzorgingstehuis. Als de zorg stopt, stopt ook de huur.

Vakantiehuisje

U woont in een vakantiehuisje. Als de huur stopt, moet u het huisje uit. Dit geldt ook voor de huur van een (sta)caravan, appartement of hotelkamer.

Hospitakamer (eerste 9 maanden)

U huurt een hospitakamer. Dan heeft u de eerste 9 maanden geen huurbescherming. Uw verhuurder kan in deze periode het contract zonder redenen opzeggen. Hiervoor geldt wel een opzegtermijn van 3 maanden. Na de proeftijd van 9 maanden geldt de normale huurbescherming.