Welke verschillende soorten huurcontracten zijn er voor een woning?

De meest voorkomende huurcontracten zijn vaste huurcontracten. Daarnaast zijn er ook tijdelijke huurcontracten, doelgroepencontracten (bijvoorbeeld voor studenten), tijdelijke huurcontracten op basis van de Leegstandwet en huurcontracten die 'naar hun aard van korte duur' zijn. 

Vast huurcontract

Bij een vast huurcontract is er geen einddatum afgesproken. Deze contracten moeten daarom worden opgezegd om te eindigen. De verhuurder kan soms opzeggen, maar de huurder kan ook opzeggen.

Tijdelijk huurcontract

Sinds 1 juli 2024 krijgen alle nieuwe huurders in principe een vast contract. Alleen in een aantal specifieke situaties mag u iemand een tijdelijk huurcontract aanbieden

Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Dat is maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. De huurder mag wel tussentijds opzeggen

De verhuurder moet de huurder wel tijdig (niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand) voor de einddatum schriftelijk informeren dat de huur eindigt.

Doelgroepencontract en hospitaverhuur

Doelgroepencontracten zijn vaste huurcontracten waarbij de verhuurder een extra reden heeft om de huur te kunnen beëindigen. Die extra reden is als de huurder niet meer onder de doelgroep van de woning valt. Bijvoorbeeld studenten die klaar zijn met hun studie en gaan werken.

Ook bij hospitaverhuur heeft de verhuurder een extra wettelijke opzeggingsreden. De verhuurder moet dan kunnen aantonen dat zijn belang bij het beëindigen van de huurovereenkomst groter is dan het belang van de huurder om er te blijven wonen.

Tussenhuur (ook bekend als de diplomatenclausule)

Als u tijdelijk afwezig bent door vakantie, werk of studie, kunt u uw woning tijdelijk verhuren. Dit staat ook wel bekend als de diplomatenclausule. Uw huurder vertrekt dan weer uit uw woning als u terugkomt. Daarover maakt u duidelijke afspraken met de huurder. Expats maken hier bijvoorbeeld gebruik van. Omdat ze vaak voor hun werk tijdelijk naar een ander land moeten verhuizen.

Bij een contract voor tussenhuur gelden de volgende regels: 

  • U spreekt met uw tijdelijke huurder een bepaalde periode voor de huur af. Na deze periode moet de tijdelijke huurder uit de woning. U moet het huurcontract wel op tijd opzeggen. Daarvoor geldt een opzegtermijn. Dat is een maand, en voor elk jaar dat de huurder in de woning woont, komt er een maand bij (tot in totaal maximaal 6 maanden). 
  • Als verhuurder mag u de huur niet tussentijds stopzetten. 
  • U bent verhuurder en u heeft de tussenhuur beëindigd, maar u gaat nog niet terug naar uw woning? Dan kunt u de woning nog eens tijdelijk verhuren met een diplomatenclausule.
  • Verlenging van een huurcontract voor tussenhuur is mogelijk. Spreek dan wel een duidelijke einddatum af met de huurder in een nieuw huurcontract.
  • Uw huurder mag het contract niet tussentijds opzeggen.

Woonruimte verhuren via de Leegstandwet

Uw woning kan tijdelijk leeg staan. Bijvoorbeeld omdat uw woning te koop staat en u zelf al bent verhuisd. Of omdat u uw woning op termijn wilt slopen of renoveren. U mag uw woning dan tijdelijk verhuren volgens de Leegstandwet. 

De gemeente geeft u een vergunning voor maximaal 2 jaar, als u de woning op termijn wilt slopen of renoveren. Daarna mag de gemeente de vergunning steeds met een jaar verlengen, tot in totaal 7 jaar. Als u een te koop staande woning tijdelijk wilt verhuren, kan de gemeente u een vergunning van maximaal 5 jaar verstrekken. De maximale duur verschilt per woningtype. Zie onderstaande tabel.

Maximale duur tijdelijke verhuur woning
Type woning Maximale duur huurvergunning gemeente na verlening
Woonruimte in een gebouw dat vroeger een aparte functie had (bijvoorbeeld een voormalige school of kantoorruimte) 10 jaar
Te koop staande koopwoning 5 jaar
Te koop staande huurwoning 5 jaar
Huurwoning die gesloopt of gerenoveerd wordt 7 jaar

Als de tijdelijke huur voorbij is, moet u 5 jaar wachten voordat u dezelfde woonruimte opnieuw tijdelijk mag verhuren volgens de Leegstandwet.

Tussentijds opzeggen is mogelijk. Bijvoorbeeld omdat u de woning heeft verkocht of de sloop/renovatie gaat beginnen. Voor u als verhuurder geldt dan wel een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. Voor huurders geldt een opzegtermijn van 1 maand. 

Huurcontract 'naar zijn aard van korte duur'

Er bestaan ook contracten voor de huur van woonruimte die 'naar hun aard van korte duur' is. Ook wel ‘logiescontracten’. Huurders hebben hierbij geen huurbescherming. Zo’n contract komt alleen voor bij specifieke situaties, zoals bij de huur van vakantiehuisjes. 

Gereguleerde huur of vrijesectorhuur

Deze soorten huurcontracten komen in de gereguleerde huursector én vrijesectorhuur voor. Het verschil tussen gereguleerde huur en vrijehuursector is vooral belangrijk voor het bepalen van de maximale huurprijs.

Vakantieverhuur

De voorwaarden voor de verhuur van uw (koop)woning aan toeristen verschillen per gemeente. 

Huurders mogen hun woning niet onderverhuren aan toeristen, omdat dat zorgt voor minder beschikbare woonruimte. Bovendien mogen huurders niet hun gehele woning onderverhuren. Verhuur van een deel van de huurwoning is wel toegestaan, maar dan moet de verhuurder daar wel toestemming voor geven.