Meer toezicht in de bouw via de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
Bewoners en gebruikers willen kwalitatief goede gebouwen. Bijvoorbeeld met een goede brandveiligheid en een laag energieverbruik. De overheid wil meer toezicht en controle in de bouw, zodat bouwers zich aan de geldende regels houden. De wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gaat hiervoor zorgen.
Het nieuwe stelsel geldt eerst alleen voor bouwwerken in de laagste gevolgklasse. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Dat geeft alle betrokken partijen de kans om ervaring op te doen met de nieuwe werkwijze voor toezicht in de bouw.
Status: Wkb gaat stapsgewijs in vanaf 2024
De wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gaat naar verwachting vanaf 1 januari 2024 stapsgewijs in. Dat hebben de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten aangegeven.
De veranderingen uit de Wkb gelden (naar verwachting) tot en met 2028 alleen voor eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Daarna volgen de andere bouwwerken. Hierdoor kunnen bouwbedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw.
Doel: minder gebreken bij nieuwbouw en verbouw
Het kabinet wil dat bouwbedrijven de kwaliteit van hun werk beter controleren. Zo kan de bouwkwaliteit van gebouwen verbeteren door minder bouwfouten en gebreken. Bijvoorbeeld constructiefouten, brandonveilige situaties, onvoldoende isolatie of een slecht functionerende ventilatie. Ook hoeven bouwbedrijven minder kosten te maken voor het herstel van bouwfouten. En het werk van onafhankelijke controleurs (kwaliteitsborgers) wordt makkelijker en sneller, omdat de bouwers zelf al veel gecontroleerd hebben.
Nieuwe wet: strenger bouwtoezicht en een betere aansprakelijkheidsregeling
Het kabinet voert een nieuw stelsel van kwaliteitsborging in. Dit zijn de 5 belangrijkste veranderingen:
- Onafhankelijke kwaliteitsborgers controleren of een gebouw voldoet aan de wettelijke technische eisen. Dit doen zij tijdens het ontwerp en op de bouwplaats. Deze controleurs heten kwaliteitsborgers.
- De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die hij zelf veroorzaakt heeft. Als er gebreken zijn, dan kan de klant de aannemer dwingen om de fouten te repareren. Ook als de klant deze fouten pas later ontdekt.
- De aannemer moet de klant laten weten of en hoe hij zich heeft verzekerd tegen faillissement en risico's op schade en gebreken.
- Klanten kunnen, net als in de huidige situatie, 5% van het bouwbedrag (aanneemsom) parkeren bij de notaris. Nu gaat dit bedrag automatisch naar de aannemer als het gebouw klaar is. Na invoering van de Wkb keert de notaris het geld aan de aannemer uit, wanneer de klant aangeeft dat alle gebreken zijn verholpen.
-
Wanneer de kwaliteitsborger of de gemeente een probleem ziet, kan de gemeente de bouw stilleggen.
Proefdraaien met een kwaliteitsborger
Een aantal bouwprojecten werkt als proef al volgens de nieuwe bouwregelgeving uit de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen. Zo ook de gemeente Delft tijdens de bouw van het Grachtenhuis. Naar tevredenheid.
Naast de opdrachtgevers (particulieren) waren op de bouwplaats zelf 4 partijen actief: architect Liesbeth Janson (Studio Huijgens), aannemer Bram van der Knaap (Capelse Streekbouw B.V.), kwaliteitscontroleur Erik Schot (PlanGarant) en Glenn Daniëls van de gemeente Delft. Zij vertellen over hun ervaring en het belang van een kwaliteitscontroleur op de bouwplaats.
Zelf aan de slag
Wilt u zelf aan de slag met kwaliteitsborging? Dat kan tot invoering van de Wkb met een financiële bijdrage vanuit het Rijk. Meer informatie kunt u vinden via de stichting Instituut voor Bouwkwaliteit.
-
Bouwen onder kwaliteitsborging - Een stappenplan voor (kleine) aannemers en consumenten
Duur: 00:02:51
-
Liesbeth Janson, architect, over werken met een kwaliteitsborger
Duur: 00:59
-
Bram van der Knaap, aannemer, over werken met een kwaliteitsborger
Duur: 00:49
-
Erik Schot over zijn werk als kwaliteitsborger
Duur: 00:52
-
Glenn Daniëls, inspecteur gemeente Delft, over werken met een kwaliteitsborger
Duur: 00:46
-
Meedoen aan een proefproject kwaliteitsborging
Duur: 04:02
-
Verbouwingsproject Landerd
Duur: 00:03:03
Zelf aan de slag
Wilt u zelf aan de slag met kwaliteitsborging? Dat kan tot invoering van de Wkb met een financiële bijdrage vanuit het Rijk. Bekijk of u in aanmerking komt voor het Stimuleringsprogramma proefprojecten Wkb.
Documenten
-
Antwoorden op nadere Kamervragen over Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
Minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) geeft antwoord op vragen over de Wet kwaliteitsborging voor het ...
-
De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen: veranderingen Burgerlijk Wetboek in de praktijk
Deze brochure maakt aan de hand van praktische voorbeelden inzichtelijk wat het gevolg is van de 5 veranderingen in het ...
-
Factsheet 'Bouwen onder kwaliteitsborging'
Rondom de bouwvergunning gaat er in 2023 wat veranderen. Voor veel bouwwerken gaat u niet meer naar de gemeente maar moet u een ...
-
Factsheet 'De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen: gevolgklassen'
Wanneer u wilt gaan bouwen moet u nu in veel gevallen een vergunning aanvragen bij de gemeente. Met de Wet kwaliteitsborging voor ...
-
Gezamenlijke verklaring over de nieuwe inwerkingtredingsdatum van de Omgevingswet
Gezamenlijke verklaring over de nieuwe inwerkingtredingsdatum van de Omgevingswet (PDF | 1 pagina | 50 kB)
-
Schema ‘Bouwen onder de Omgevingswet en Kwaliteitsborging’
Dit schema geeft de stappen weer die de verschillende partijen bij bouwen onder de Omgevingswet en Kwaliteitsborging moeten ...
-
Infographic Kwaliteit en veiligheid van gebouwen verbeteren
Met een onafhankelijk en gecertificeerde kwaliteitscontroleur komt er een nieuwe vorm van bouwtoezicht. De kwaliteitscontroleur ...
-
Kamerbrief over uitwerking toetscriteria kwaliteitsborging bouw
Minister Ollongren (BZK) informeert de Eerste Kamer over de uitwerking van de criteria voor de monitoring van de implementatie en ...
-
Minister Ollongren en VNG eens over beter toezicht in de bouw
Het Rijk en VNG zijn het eens over de noodzaak van een nieuw stelsel van bouwtoezicht dat de bouwkwaliteit verhoogt, het aantal ...
-
Kamerbrief Bestuursakkoord Kwaliteitsborging voor het bouwen
Minister Ollongren (BZK) biedt de Eerste Kamer namens de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), het overeengekomen ...
-
Overeenkomst Bestuursakkoord implementatie en invoering wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het bouwen
Bestuursakkoord implementatie en invoering wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het bouwen tussen VNG en BZK. Overeenkomst ...