Heeft de energieprestatie van mijn woning invloed op de huurprijs?

De energieprestatie telt mee in het puntenaantal van een zelfstandige huurwoning. Een beter energieprestatie levert meer huurpunten op. Die energieprestatie kan sinds 1 januari 2021 op 3 manieren zijn bepaald.

Energielabel en energieprestatie

Een verhuurder moet nieuwe huurders informeren over de energieprestatie van de woning (voor bestaande huurders geldt die verplichting niet).

Sinds 2021 wordt het energielabel bepaald op basis van het primair fossiel energiegebruik van een woning. Deze vervangt de  Energie-Index.

Er kan een nog geldig energielabel zijn van vóór 1 januari 2015. Een energie-index of energielabel blijft maximaal 10 jaar geldig.  

Op de website van EP-online vindt u hoe de energieprestatie van uw woning is bepaald en of die bepaling nog geldig is. U kijkt daarvoor naar de registratiedatum en geldigheidsdatum.

  • het oude energielabel: registratie vóór 1-1-2015;
  • de Energie-Index: registratie op of na 1-1-2015;
  • het  energielabel op basis van primair fossiel energiegebruik: registratie op of na 1-1-2021.

Berekening huurpunten met de energie-index of het oude energielabel

De huurpunten bepalen de maximale huurprijs van uw woning.

De puntentelling is als volgt met een geldig oude energielabel verstrekt vóór 1-1-2015 en met de energie-index:

Energieprestatie bepaald met:                        Type woning:

Energielabel

(afgegeven vóór 1-1-2015)

Energie-Index (afgegeven ná 1-1-2015)

Eengezinswoning

Meergezinswoning / Duplexwoning

Label A++

EI ≤ 0,6

44

40

Label A+

0,6 < EI ≤ 0,8

40

36

Label A

0,8 < EI ≤ 1,2

36

32

Label B

1,2 < EI ≤ 1,4

32

28

Label C

1,4 < EI ≤ 1,8

22

15

Label D

1,8 < EI ≤ 2,1

14

11

Label E

2,1 < EI ≤ 2,4

 8

 5

Label F

2,4 < EI ≤ 2,7

 4

 1

Label G

EI > 2,7

 0

 0

Berekening huurpunten met het nieuwe energielabel

Is uw energielabel geregistreerd op of na 1-1-2021? Dan kunt u de huurpunten apart laten uitrekenen

Huurpunten op basis van bouwjaar

Is er geen geldig energielabel en ook geen Energie-Index? Dan bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal huurpunten (zie onderstaande tabel).

De puntentelling is als volgt: 

Bouwjaar en huurpunten
Bouwjaar Huurpunten eengezinswoning Huurpunten meergezinswoning
2002 en later 36 32
2000 t/m 2001 32 28
1998 t/m 1999 22 15
1992 t/m 1997 22 11
1984 t/m 1991 14 11
1979 t/m 1983 8 5
1977 t/m 1978 4 1
1976 en ouder 0 0

Een verhuurder die vermoedt dat de Energie-Index 2015 een betere huurprijs oplevert dan het bouwjaar, kan alsnog de Energie-Index 2015 laten berekenen.

Bouwjaar woning

U kunt het bouwjaar van een woning vinden bij het Kadaster.