Wat moet ik regelen als ik mijn woning wil verhuren?
U kunt uw woning verhuren als u bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland gaat. Of als u een 2e huis heeft. Om te kunnen verhuren, moet u meerdere zaken vooraf regelen. En aan verschillende regels voldoen.
Deel of gehele woning verhuren
U kunt uw gehele woning verhuren. Of een gedeelte ervan (kamers). U kunt uw woning tijdelijk verhuren. Of voor onbepaalde tijd.
Wilt u weten wat u moet regelen om een kamer of uw gehele woning te verhuren? Vul dan een paar vragen in en maak een overzicht over hospitaverhuur. Of maak een overzicht over woning verhuren als u uw gehele woning wilt verhuren.
Woondiscriminatie voorkomen
U moet een werkwijze hebben om woondiscriminatie te voorkomen. Zo moet u een heldere en transparante selectieprocedure hebben en die ook bekendmaken. Daarnaast moet u gebruikmaken van niet-discriminerende selectiecriteria. Tot slot moet u aan de afgewezen kandidaat-huurders uitleggen waarom er voor een andere huurder is gekozen.
Afspraken vastleggen in huurcontract
Maak duidelijke afspraken met uw huurder. Leg die afspraken met uw huurder vast in een huurcontract. U bent verplicht die afspraken met uw huurder vast te leggen in een huurcontract.
Ook moet u de huurder informatie geven over een aantal zaken. Zo weten u en uw huurder wat jullie rechten en plichten zijn.
Algemene regels verhuur woning
Als u uw woning wilt verhuren, gelden er een aantal regels. Onder meer over:
- Huurbescherming
U moet er rekening mee houden dat de huurder huurbescherming heeft. U kunt als verhuurder de huur daarom niet zonder geldige reden beëindigen. U moet er rekening mee houden dat de huurder mogelijk langere tijd in de woning blijft wonen. - Vast huurcontract
Huurders hebben sinds 1 juli 2024 bijna altijd meteen recht op een vast huurcontract, op enkele uitzonderingen na. - Hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur verhuurt u een deel van uw woning aan iemand anders. U woont zelf ook in de woning en deelt voorzieningen met de huurder, zoals keuken, toilet en badkamer. - Belasting en hypotheekrenteaftrek
U betaalt mogelijk belasting over de huur die u ontvangt. De verhuur van uw woning kan ook gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek. Dat is uw inkomen min de rente die u elk jaar betaalt over uw woning. - Goed verhuurderschap
U bent verplicht de regels van goed verhuurderschap te volgen. Zo moet u een schriftelijke huurovereenkomst opstellen. En de huurder informeren over bijvoorbeeld zijn rechten en plichten. Verhuurbemiddelaars mogen maar 1 keer bemiddelingskosten vragen aan de verhuurder. - Uw gemeente
Sommige gemeenten hebben eigen regels voor de verhuur van woningen. Bijvoorbeeld over vergunningen. Neem daarom altijd contact op met uw gemeente. - Hypotheekverstrekker
Als u uw woning (waar een hypotheek op zit) wilt verhuren, heeft u vaak toestemming nodig van uw hypotheekleningverstrekker.
Maximale huurprijs bepalen
Uw woning krijgt punten op basis van het woningwaarderingsstelsel. Bijvoorbeeld voor de oppervlakte van de woning. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur van uw woning. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur.
Hoeveel de maximale huur mag zijn, hangt af van of u een zelfstandige of onzelfstandige woning verhuurt:
- Onzelfstandige woningen (kamers), standplaatsen en woonwagens: u bent altijd verplicht zich te houden aan de maximale huurprijzen via het woningwaarderingsstelsel voor deze typen woningen.
- Zelfstandige woningen (eengezinswoningen en appartementen):
- Woning tot en met 186 punten: de maximale huurprijzen via het woningwaarderingsstelsel gelden hier. Dit zijn sociale en middenhuurwoningen.
- Woning met meer dan 186 punten: dit is een vrijesectorwoning. U bent niet verplicht zich te houden aan de maximale huurprijzen via het woningwaarderingsstelsel.
Via de Huurprijscheck van de Huurcommissie kunt u berekenen wat de maximale huurprijs is die u mag vragen voor uw woning.
Voor contracten die vóór 1 juli 2024 zijn getekend, gelden soms andere (overgangs)regels.
Verzekering controleren
De opstal- en aansprakelijkheidsverzekering voor uw woning kan bij verhuur veranderen. Neem hiervoor contact op met uw verzekeringsmaatschappij.