Wat komt er bij kijken als ik mijn woning wil verhuren?
U gaat tijdelijk naar het buitenland. Uw woning staat te koop. U heeft een tweede huis. In al deze gevallen kunt u uw woning verhuren. Maar er komt veel bij kijken. Zo heeft u toestemming nodig van uw hypotheekbank. En krijgt u te maken met verschillende regels over woningverhuur.
Ik wil mijn woning verhuren: wat moet ik regelen?
Bekijk de stappen als u uw woning wilt verhuren.
Algemene regels verhuur woning
Welke regels voor u gelden, hangt onder meer af van:
- Uw gemeente
Gemeenten hebben eigen regels voor de verhuur van woningen. Bijvoorbeeld over vergunningen. Neem daarom altijd contact op met uw gemeente.
- Tijdelijk of vast huurcontract
Voor tijdelijke en vaste huurcontracten gelden verschillende regels. Bij tijdelijk verhuur moet de huurder vertrekken na de afgesproken periode. Dit geldt niet voor een vast huurcontract. En ook niet voor de zogenoemde doelgroepcontracten. Voor verschillende vormen voor tijdelijke verhuur gelden ook nog eigen regels. Dat is ook het geval bij verhuur aan doelgroepen. - Verhuur kamer
Er gelden aparte regels voor de verhuur van kamers. Huurt u een woning? U kunt ook een kamer onderverhuren. Kijk wel of uw huurcontract dat toestaat. En vraag uw verhuurder om toestemming. - Belasting en hypotheekrenteaftrek
U betaalt mogelijk belasting over de huur die u ontvangt. De verhuur van uw woning kan ook gevolgen hebben bij de hypotheekrenteaftrek. Dat is uw inkomen min de rente die u elk jaar betaalt over uw woning. Kijk op de site van de Belastingdienst: Ik verhuur mijn huis.
Regels voor de huur die u mag vragen
Uw woning krijgt punten. Bijvoorbeeld voor de oppervlakte van de woning. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur van uw sociale huurwoning. Hoe meer punten, hoe hoger de huur. Er zijn aparte tellingen. Voor zelfstandige woningen (eengezinswoningen en appartementen). En voor onzelfstandige woningen (kamers).
Huur volgens puntenaantal
U vraagt niet meer huur dan uw woning aan punten heeft. Is de maximale huur van uw woning volgens de punten hoger dan € 763,47 (bedrag 2022)? Dan is uw woning een vrijesectorwoning. U mag dan zelf de huur bepalen.
Onzelfstandige woningen (kamers) vallen niet in de vrije sector. Voor kamers geldt dus altijd een maximale huur volgens het puntenaantal.