Huurprijs en puntentelling

Deze hoofdrubriek bevat 4 rubrieken:

Heeft de energieprestatie van mijn woning invloed op de huurprijs?

De energieprestatie telt mee in het puntenaantal van een zelfstandige huurwoning. Sinds 1 januari 2015 is er een vernieuwd energielabel en bepaalt de Energie-Index de energieprestatie.

Energie-Index en energieprestatie

Sinds 1 januari 2015 bepaalt de Energie-Index de energiezuinigheid (energieprestatie) van een woning. De Energie-Index wordt weergegeven in een getal. Een lagere Energie-Index levert meer huurpunten op. Deze huurpunten bepalen de maximale huurprijs van uw woning.

Een verhuurder moet nieuwe huurders informeren over de energieprestatie van de woning (voor bestaande huurders geldt die verplichting niet altijd).

Berekening huurpunten op basis van energieprestatie

Per 1 januari 2015 zijn er 3 manieren om de energiezuinigheid van een huurhuis te achterhalen.

  • op basis van de Energie-Index;
  • op basis van het energielabel;
  • op basis van het bouwjaar.

Huurpunten op basis van Energie-Index

Heeft de verhuurder na 1 januari 2015 een Energie-Index (EI) laten opstellen? Dan is dit cijfer bepalend voor het aantal huurpunten.

De puntentelling is als volgt:

Energie-Index en huurpunten
Energie-Index (afgegeven ná 1-1-2015) Eengezinswoning Meergezinswoning / Duplexwoning
     

EI ≤ 0,6

44 40
0,6 < EI ≤ 0,8 40 36
0,8 < EI ≤ 1,2 36 32
1,2 < EI ≤ 1,4 32 28
1,4 < EI ≤ 1,8 22 15
1,8 < EI ≤ 2,1 14 11
2,1 < EI ≤ 2,4  8  5
2,4 < EI ≤ 2,7  4  1
EI > 2,7  0  0

Huurpunten op basis van energielabel

Heeft de verhuurder na 1 januari 2015 geen Energie-Index, maar wel een geldig energielabel van vóór 1 januari 2015 en niet ouder dan 10 jaar? Dan bepaalt het soort energielabel (A++ t/m G) het aantal huurpunten dat de verhuurder mag doorrekenen in de maximale huur.

De puntentelling is als volgt:

Energielabel en huurpunten
Energielabel (afgegeven vóór 1-1-2015) Eengezinswoning Meergezinswoning / Duplexwoning
     
Label A++ 44 40
Label A+ 40 36
Label A 36 32
Label B 32 28
Label C 22 15
Label D 14 11
Label E  8  5
Label F  4  1
Label G  0  0

Huurpunten op basis van bouwjaar

Heeft de verhuurder na 1 januari 2015 geen energielabel dat is geregistreerd vóór 2015 en ook geen Energie-Index? Dan bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal huurpunten (zie onderstaande tabel).

De puntentelling is als volgt: 

Bouwjaar en huurpunten
Bouwjaar Huurpunten eengezinswoning Huurpunten meergezinswoning
2002 en later 36 32
2000 t/m 2001 32 28
1998 t/m 1999 22 15
1992 t/m 1997 22 11
1984 t/m 1991 14 11
1979 t/m 1983 8 5
1977 t/m 1978 4 1
1976 en ouder 0 0

Een verhuurder die vermoedt dat de Energie-Index 2015 een betere huurprijs oplevert dan het bouwjaar, kan alsnog de Energie-Index 2015 laten berekenen.

Bouwjaar woning

U kunt het bouwjaar van een woning vinden bij het Kadaster.

De Rijksoverheid. Voor Nederland